Ответ юриста кто в по закону России не может сдавать жилье в аренду, в 024 году

В соответствии с законом России, как напоминает специалист, право сдачи квартиры в аренду на территории страны принадлежит исключительно её владельцу. Члены семьи или знакомые могут подписывать договор аренды от имени собственника, правда, только если у них есть нотариально заверенная доверенность. Кроме того, существуют определённые ограничения на ведение арендного бизнеса для отдельных категорий граждан, таких как государственные служащие. Это связано с их особыми обязанностями и ответственностью перед государством. Пишет портал Бюджет.

Юрист напомнил россиянам, кто по закону не может сдавать жилье в аренду?

Право сдавать жилье в аренду принадлежит его собственнику, а также лицам, имеющим нотариальную доверенность от владельца. Однако в российском законодательстве существует ряд категорий граждан, которым заниматься арендным бизнесом запрещено. Юрист Николай Попов поясняет, на кого именно наложены эти ограничения.

«В законодательстве существует понятие предпринимательской деятельности, — отмечает эксперт. — Она определяется как систематическое извлечение прибыли и не разрешается госслужащим». К госслужащим относятся сотрудники федеральных и региональных органов исполнительной власти, работники муниципальных учреждений и представители силовых ведомств.

Тем не менее, это не означает, что чиновники или судьи не могут сдавать жилье в аренду вовсе. Главное, чтобы такая деятельность не воспринималась как предпринимательская. Например, если судья приобрел квартиру, но решил переехать, он имеет полное право сдать свое жилье. Однако если у него несколько квартир, которые он регулярно и систематически сдает, это уже будет рассматриваться как извлечение прибыли.

«Госслужащий может сдавать жилье не как индивидуальный предприниматель, а как обычный гражданин, — добавляет Попов. — Для этого необходимо заключить договор найма и уплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ), либо оформить статус самозанятого. Минтруд и ФНС неоднократно разъясняли, что такая деятельность не будет считаться предпринимательской».

При этом стоит отметить, что запрет на сдачу жилья в аренду распространяется на военнослужащих. Закон не позволяет им заниматься другой оплачиваемой работой, за исключением научной, педагогической и творческой деятельности, а также спортивных заработков.

Таким образом, прежде чем принимать решение о сдаче жилья в аренду, важно учитывать свою профессиональную деятельность и возможные ограничения, чтобы не нарушить закон. Важно помнить, что соблюдение правовых норм не только защищает интересы собственника, но и способствует прозрачности на рынке аренды жилья.

Может ли госслужащий России сдавать квартиру в аренду

По действующему законодательству граждане, работающие на государственной службе, ограничены в праве заниматься предпринимательской деятельностью. Это правило касается как личной деятельности, так и действий через доверенных лиц. Однако вопрос о том, могут ли госслужащие сдавать свою квартиру в аренду, требует более детального рассмотрения.

Ответ на этот вопрос во многом зависит от цели, с которой была приобретена недвижимость, а также от того, можно ли в действиях арендодателя усмотреть признаки предпринимательства. Согласно общему правилу, изложенному в письме Министерства финансов РФ по налогам и сборам №04-3-01/398 от 6 июля 2004 года, сдача жилого помещения физическим лицом в аренду не квалифицируется как предпринимательская деятельность. Это означает, что госслужащий имеет право сдавать свою квартиру на основании договора найма жилья и уплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с полученных доходов.

Тем не менее, стоит отметить, что регистрация в качестве индивидуального предпринимателя (ИП) для сдачи недвижимости в аренду будет недопустима. Однако существует альтернатива: государственные и муниципальные служащие могут зарегистрироваться в качестве самозанятых. Эта форма налогообложения позволяет получать доход от аренды жилых помещений, не нарушая законодательных норм. Как подчеркивают специалисты, в том числе юрист компании Домклик, деятельность самозанятых не признается предпринимательством, и такая регистрация абсолютно законна для госслужащих, сдающих жилье в аренду.

Таким образом, госслужащие могут законно получать доход от аренды своих квартир, соблюдая установленные правила и регистрируясь в соответствующих налоговых режимах. Это открывает перед ними дополнительные возможности для финансового благосостояния, не выходя за рамки закона.