Налог с продажи квартиры: пошаговая инструкция по расчету НДФЛ

В 2024 году процесс налогообложения при продаже недвижимого имущества остается актуальной темой для многих граждан. Основным налогом, который необходимо учитывать, является налог на доходы физических лиц (НДФЛ), который взимается с прибыли, полученной от продажи недвижимости. Налоговая ставка составляет 13% для резидентов и 30% для нерезидентов. Однако существуют случаи, когда налог не придется платить. Об этом пишет budgetrf.ru

Пошаговая инструкция по расчету НДФЛ

Расчет налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже недвижимости остается актуальной темой для многих граждан. В 2024 году правила уплаты этого налога для физических лиц не претерпели изменений, что позволяет продавцам заранее планировать свои финансовые обязательства.

После осуществления продажи квартиры или другого объекта недвижимости, продавец обязан подать декларацию по форме 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года. Подать декларацию можно удобно и быстро через личный кабинет на сайте Федеральной налоговой службы (ФНС). В декларации необходимо указать как сумму дохода от продажи, так и размер налогового вычета, который может быть применен. Если налоговый вычет не покрывает полную сумму налога, оставшуюся часть нужно уплатить до 15 июля.

В 2024 году ставка налога для физических лиц остается на уровне 13%. Однако с 2025 года предполагается введение прогрессивной шкалы налогообложения: 13% на доходы до 2,4 миллиона рублей и 15% на суммы свыше этой отметки. Это изменение может существенно повлиять на налоговые обязательства граждан при продаже недвижимости.

Важно помнить, что налог рассчитывается не с полной суммы, полученной от продажи, а с разницы между ценой покупки и ценой продажи. Некоторые граждане могут попытаться занижать сумму сделки в договоре, чтобы уменьшить свои налоговые обязательства. Однако такая практика может привести к серьезным последствиям, так как налоговые инспекторы могут сопоставлять стоимость продажи с кадастровой стоимостью объектов. Эльвира Митюкова, кандидат экономических наук и управляющий партнер ГК «Академия успешного бизнеса», отмечает, что это не самый безопасный способ оптимизации налога.

С 2022 года в декларации 3-НДФЛ действуют льготы для тех, кто продает недвижимость, находившуюся в собственности менее трех или пяти лет. Если доход от продажи не превышает 1 миллиона рублей (или 250 тысяч рублей для других видов имущества, таких как гаражи или автомобили), то указывать эти доходы в декларации не требуется. Это правило касается как продажи одного крупного объекта, так и нескольких недорогих, при условии, что общий доход не превышает указанные лимиты.

Если доходы от продажи превышают допустимые размеры, декларацию все равно придется подать, и это правило будет актуально и в 2025 году. Поэтому важно внимательно следить за законодательными изменениями и правильно оформлять сделки с недвижимостью, чтобы избежать налоговых рисков и штрафов.