Цены на квартиры: Что нас ждет с 1 июля?

С 1 июля вступят в силу новые лимиты Центробанка на выдачу ипотечных кредитов. Это изменение стало предметом обсуждения среди участников рынка недвижимости, которые предсказывают возможные последствия для продаж жилья. Эксперты выражают разные мнения о том, как новые условия повлияют на цены на первичном рынке жилья, предполагая, что изменения могут привести к корректировке цен. Об этом пишет budgetrf.ru

1 июля: Влияние новых законов на рынок жилья

С 1 июля 2025 года на рынке первичной недвижимости произойдут значительные изменения, которые могут повлиять на всех участников этого сектора. Одним из ключевых нововведений станет завершение моратория, освобождающего девелоперов от уплаты неустоек и штрафов за нарушение договоров долевого участия (ДДУ). Это означает, что дольщики смогут требовать компенсацию от застройщиков в случае задержки сроков передачи квартир или устранения недостатков. Начальник отдела маркетинговых исследований и аналитики девелоперской компании «Главстрой» Елизавета Родина отметила, что с 1 июля дольщики получат больше прав и возможностей для защиты своих интересов.

Кроме того, в июле исполняется год с момента завершения программы льготного ипотечного кредитования. Рынок недвижимости продолжает адаптироваться к новым условиям, о чем свидетельствует рост объема строительства на 6% по стране и на 4% в Москве. Тем не менее, темпы роста цен на новостройки в мае практически остановились, что также указывает на изменение динамики на рынке. В Москве цены на жилье выросли на 0,6% по сравнению с апрелем, а с начала года — на 7%.

Введение макропруденциальных лимитов

С 1 июля вступают в силу макропруденциальные лимиты, введенные Банком России. Эти меры будут ограничивать долю рискованных ипотечных займов в банковских портфелях, что, по мнению руководителя направления по аналитике жилой недвижимости Asterus Давида Безлюдова, приведет к снижению числа заёмщиков с высокой долговой нагрузкой и ипотек с минимальным первоначальным взносом. Это может усложнить условия получения ипотеки для многих покупателей, что в свою очередь скажется на спросе на жилье.

Андрей Глушкин, управляющий партнёр Main Division, отмечает, что с введением новых лимитов рынок станет более регулируемым и прозрачным, но и более требовательным к покупателям. Банк больше не сможет массово использовать схемы с нулевыми ставками на начальном этапе, что также изменит условия для заёмщиков и заставит девелоперов предлагать больше прямых скидок и акций.

Текущая ситуация на рынке и прогнозы

По итогам мая средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке Москвы увеличилась на 1,7% и составила 704,9 тысячи рублей. Однако такая вялотекущая динамика цен сохраняется уже несколько месяцев из-за снижения спроса и роста ипотечных ставок. Исполнительный директор «НДВ Супермаркет недвижимости» Татьяна Подкидышева подчеркивает, что летние месяцы традиционно характеризуются низким спросом, и если не произойдут значительные изменения в условиях льготных программ, объем предложения останется на уровне 74–76 тысяч лотов.

Давид Безлюдов предполагает, что при отсутствии нововведений, влияющих на уровень спроса, среднерыночная индексация цен будет находиться на уровне 0,5–1% в месяц. Однако, если будут введены меры, направленные на стимулирование спроса, такие как увеличение возрастного критерия по семейной ипотеке, это может привести к резким скачкам как спроса, так и уровня цен. Таким образом, рынок недвижимости продолжает находиться в состоянии ожидания, и его участники внимательно следят за изменениями в регулировании и экономической ситуации.