С чего начать покупку вторичного жилья?

С чего начать покупку вторичного жилья?

Если вы решили обзавестись квартирой, прежде всего следует определиться, будет она приобретаться на первичном рынке или на «вторичке». Разница есть, и весьма существенная. В первом случае вы можете условно сэкономить на покупке, обустроить жилище в полном соответствии со своими представлениями об идеальной планировке и интерьере, а также наслаждаться ощущением его абсолютной новизны. Однако все это великолепие может быть значительно подпорчено долгим ожиданием сдачи в эксплуатацию, а в худшем случае – и невозможностью вступить в права владельца недвижимости и участвовать в судебных тяжбах. Из более мелких минусов можно упомянуть и перспективу несколько лет проживать в условиях нон-стоп ремонта во всем доме. А вот квартиры на вторичном рынке лишены таких недостатков, причем самый главный их плюс – вы решаете свой жилищный вопрос здесь и сейчас.

Как определить квартиру своей мечты?

Потребности и возможности у каждого покупателя свои, и то, что одному представляется идеалом, другому может показаться совершенно неприемлемым. Для того, чтобы выбор вторичного жилья оказался удачным, лучше изначально расставить приоритеты. Они могут быть самыми различными: например, семья с маленькими детьми скорее всего поставит во главу угла наличие в разумной доступности детского сада и школы; владельцы собак с большой вероятностью отдадут предпочтение жилью поблизости от лесной или парковой зоны; пожилым людям обычно важно, чтобы в доме был лифт, а станция метро или остановка транспорта располагались максимально близко. Таких требований может быть сколь угодно много, и лучше всего максимально их учесть, а также решить, какими из них в случае чего можно пренебречь. Такой подход существенно облегчит выбор, позволив заранее отсечь ненужные варианты и сосредоточиться на подходящих.

Важно и хотя бы в общих чертах понимать принцип ценообразования: покупка жилья на вторичном рынке, к сожалению, крайне затратное дело, и если есть возможность сэкономить, то почему бы ею не воспользоваться! Итак, цена квартиры в той или иной степени находится в зависимости от категории и возраста дома и его местоположения, наличия балконов и лоджий, этажа, площади, планировочного решения, общего состояния. Это лишь небольшая часть влияющих на стоимость недвижимости параметров, и за счет их грамотного комбинирования вполне реально найти устраивающий вас объект по доступной цене.

Стоит ли обращать внимание на район?

В большинстве случаев покупатели ориентируются именно на район. Причины самые различные: близко к месту работы или учебы, рядом проживают родственники, просто нравится. Кстати, еще один плюс квартиры на вторичном рынке – ее можно подобрать практически в любой точке города, тогда как новостройки располагаются далеко не повсеместно.

Локация, где планируете проживать, вам хорошо знакома? Отлично, при выборе будет проще. Впрочем, можно посоветовать: если вы давно не посещали данный район, имеет смысл наведаться туда с ознакомительными целями. Ведь даже за год-другой происходят огромные изменения – появляются новые жилые комплексы, дороги, инфраструктурные объекты, станции метро, а что уж говорить о более значительных сроках! Даже хорошо известное место можно попросту не узнать.

Тем более стоит изучить район, если вы там прежде не бывали или посещали его эпизодически. Конечно, первичное впечатление можно получить, обратившись, например, к интерактивной карте, но «разведка на местности» гораздо более информативна: вы своими глазами увидите, насколько окружающая обстановка в реальности совпадает с вашим представлением о ней.

Какая инфраструктура должна быть под рукой?

Выбор вторичного жилья будет оптимальным, если в отношении инфраструктуры руководствоваться собственной необходимостью. Например, для тех, кто пользуется личным автотранспортом, близость метрополитена не так актуальна, как для убежденных пешеходов. Хотя метро или прочие виды скоростного транспорта в шаговой доступности не бывают лишними, и при прочих равных таким вариантам не стоит пренебрегать.

Для вас привычно совершать по утрам пробежки? Тогда лучше отнестись со всем вниманием к наличию поблизости подходящего места – набережной, парка, бульвара. Любите тишину? Тогда делаем акцент на удаленность дома от автотрасс, окна во двор, высокий этаж.

У вас подрастают дети или пока их нет, но планируются? Конечно, можно возить наследников в школу или сад в другом районе, но детские учреждения рядом с домом существенно облегчают жизнь и позволяют сэкономить время, которое, как мы знаем, является невосполняемым ресурсом. Так что взвешенно подходите к выбору с учетом ваших конкретных приоритетов – и тогда будущее место жительства оправдает все ваши ожидания.