Что нужно знать об оценке недвижимости

Оценка стоимости недвижимости делается при оформлении кредита, страховании имущества, налогообложении, решении имущественных споров, приобретении или продаже объекта, для инвестиций. Процесс определения стоимости объекта сложный и проводится разными методами в зависимости от цели. Технически оценка квартиры определяется как текущая стоимость будущих выгод, связанных с ее владением. 

Виды стоимости недвижимости в оценочной практике 

Один и тот же объект может иметь различную оценку в зависимости от вида стоимости. Выделяют следующие разновидности:

• рыночная: вероятная цена объекта, за которую его владелец может передать право владения другому лицу; 
• инвестиционная: используется для определения эффективности инвестиций; 
• ликвидационная: при определении берется во внимание влияние чрезвычайных факторов, которые не учитываются при выявлении рыночной стоимости;
• кадастровая: применяется для целей налогообложения и регулируется соответствующими нормативно-правовыми актами.

Основные правила оценки

Обычно преимущества недвижимости проявляются на протяжении длительного периода времени. В связи с этим оценка квартиры должна учитывать экономические и социальные факторы, государственное законодательство и условия окружающей среды. Все это может оказывать влияние на составляющие стоимости, среди которых спрос, полезность, возможность отчуждения и количество конкурирующих предложений.

В оценочной практике существует несколько подходов в определении стоимости любого вида недвижимости, которые имеют свои методики:

• доходный – наиболее распространенный подход, который заключается в расчете прогнозируемых доходов от владения объектом или его эксплуатации;
• затратный: не используется при оценке квартиры, а только участков и отдельно стоящих построек, включает цену объекта и стоимость всех улучшений;   
• сравнительный: заключается в определении стоимости недвижимости в сравнении с аналогичными объектами.

Окончательный результат оценивания зависит от методов, применяемых для сбора данных. Это могут быть общие сведения, относящиеся к стране, городу или региону, и частные, касающиеся конкретного объекта. Анализ и расчет данных осуществляется квалифицированными специалистами – оценщиками.