Недвижимость в Москве: будут ли падать цены?
Стоимость недвижимости в российской столице в течение ближайших нескольких лет будет демонстрировать снижение. Корреспонденты русской службы Би-би-си пишут об этом со ссылкой на опрошенных экспертов. Вопрос в данном случае только в скорости падения цен: одни говорят, что квартиры в Москве будут дешеветь приблизительно на процент, другие убеждены, что снижение составит 10 процентов в год. Главная причина – недостаточный спрос, поскольку подавляющее большинство наших соотечественников попросту не располагают средствами для приобретения жилья.
Неопределенность продолжает вызывать сегодня и программа реновации, инициированная городским правительством. Среди экспертов царят опасения по поводу того, что московская власть выполнит свое обещание и начнет вводить до миллиона квадратных метров жилой недвижимости ежегодно. Специалисты не исключают, что за этим последует еще более ощутимое снижение цен, а также спроса на жилье. Кроме того, рынок станут покидать в такой ситуации многие частные структуры.
«Реновация однозначно оказала серьезное влияние на стоимость жилья на территории московского региона. Рынок недвижимости сейчас просто трясется, не понимая, в какую именно сторону ему двигаться», — отметил руководитель компании «Миэль» Юрий Карамаликов.
Аналитики констатировали, что после того, как правительство Москвы объявило о масштабной программе реновации, спрос на квартиры в пятиэтажных домах стремительно сократился, однако, он заметно стабилизировался к началу лета.
Цены на жилье в Москве падают незаметно
Предложение на столичном рынке недвижимости в течение последних нескольких лет значительно выше спроса, заявили эксперты, участвовавшие в конференции риелторов. Это существенно давит на цены, и они плавно опускаются.
«Уровень предложения на первичном рынке недвижимости по итогам первого полугодия 2017-го составил 2,8 миллиона «квадратов», а средневзвешенная стоимость опустилась при этом до 204 тысяч рублей за один метр», — подчеркнул руководитель аналитического отдела компании «БЕСТ-Новострой» Сергей Лобжанидзе.
По словам профессора Финансового университета при правительстве РФ Сергея Стерника, в прошлом году цены на московскую недвижимость опустились, но они действительно стабилизировались к середине 2017-го. В обозримой перспективе, по его мнению, цены на жилье в столице снова будут идти в сторону понижения. В качестве аргумента специалист указал на дисбаланс спроса и предложения.
Начальник центра аналитики IRN.ru Олег Репченко отмечает в свою очередь, что российские компании совершенно никак не реагируют на весьма слабый спрос, продолжая активное строительство. Во многом ситуация развивается таким образом по причине особенностей их взаимоотношений с городской властью.
Рынок недвижимости Москвы «затоваривается»
«Когда мэром Москвы был Юрий Лужков, правдами и неправдами за три копейки застолбил площадку, а строить на ней ничего не надо. Если же складывалась благоприятная конъюнктура, и что-то все же построили, то рассчитывались с городом задним числом квартирами», — напомнил Репченко.
Сегодня же для получения площадки нужно вложить огромные средства, обращает внимание эксперт. Выходит, выгоднее освоить данную площадку даже в ноль и вытянуть свои средства, чем бросить все и потерять вложенные деньги.
«Поссориться с властью, да еще и огрести ряд уголовных дел, если там присутствуют дольщики», — объяснил специалист.
По словам Репченко, рынок недвижимости российской столицы в настоящее время «затоваривается». За год продавали раньше все построенное, а приобрести готовое жилье в новостройке было крайне сложно. В последние несколько лет новую квартиру в Москве купить стало намного проще, заявил эксперт.
Тем временем москвичи продолжают массово скупать недвижимость на территории Крыма. Подробнее – на портале «Бюджет РФ».
Ресурсы - похожие новости
Понимание различных видов пенсий в России
3:15 01.05.2024
Прогноз курса валют на ближайшие месяцы: что ожидать?
0:00 01.05.2024
Прогноз: Укрепление рубля до 90 за доллар после праздников
3:15 30.04.2024
Почему стоит забыть о долларе по 70 рублей»
20:10 29.04.2024
Бизнес
Для чего нужна бизнес стратегия?
0:13 28.04.2024
Путин и бизнес договорились о фронтальном развитии экономики России
22:40 26.04.2024
Защита конкуренции: ФАС выдала предупреждение Ozon из-за навязывания услуг продавцам
19:55 26.04.2024
Общество
Новые законы для россиян с 1 мая: что изменится?
7:20 01.05.2024
Понимание различных видов пенсий в России
3:15 01.05.2024
Прогноз курса валют на ближайшие месяцы: что ожидать?
0:00 01.05.2024
Законодательство
Основы кадрового документооборота и электронной подписи
23:48 27.04.2024
Песков отреагировал на новость об ограничениях поездок чиновников РФ за рубеж
19:25 25.04.2024
Эксперт рассказал, в каких случаях работник может остаться без декретных
10:15 22.04.2024
Ресурсы
Особенности использования самоходных мульчеров
14:12 28.04.2024
Вице-премьер Хуснуллин заверил о сохранении ипотеки в новых регионах и на Дальнем Востоке
0:15 27.04.2024
Использование компьютерного зрения для оптимизации добычи нефти: уникальная инициатива ученых
20:00 25.04.2024
Экономика
Динамика курса рубля с 1 мая: анализ баланса между ставками Центробанка и новыми факторами
14:35 29.04.2024
«Сбер» прогнозирует ключевую ставку на уровне 13% на конец 2024 года, — эксперты
15:50 27.04.2024
В ВТБ заявили, что текущая ключевая ставка недостаточна для охлаждения экономики
3:00 27.04.2024
Рассылка
Подпишитесь на нашу рассылку, и мы будем присылать вам самую важную информацию в конце дня.