Новые правила: причины, по которым могут отобрать земельный участок

Непорядок на дачном участке, проявляющийся в виде мусора, сорняков и запущенного состояния дома, может привести к серьезным последствиям, включая штрафы и даже потерю участка. В Подмосковье Росреестр утвердил определенные критерии для оценки заброшенных земель, что подчеркивает важность поддержания порядка на своих владениях. Об этом пишет budgetrf.ru

За что по новым правилам могут отобрать участок

Росреестр утвердил новые критерии для определения заброшенных дачных участков и земель, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Эти изменения были опубликованы на Федеральном портале проектов нормативных правовых актов и разработаны в соответствии с законом, подписанным президентом России Владимиром Путиным.

Согласно новым правилам, начиная с 1 марта 2025 года, владельцы земельных участков в населённых пунктах, а также в садоводческих и огороднических товариществах будут иметь три года для освоения своих участков. Если этого не произойдет, земельные участки могут быть изъяты.

В документе указано, что если в течение двух лет после покупки земельного участка не будет возведён хотя бы фундамент, а в течение пяти лет не будет зарегистрирован дом, участок может быть признан неосвоенным. Это означает, что владельцы должны активно заниматься строительством и развитием своих участков.

Также дачный дом может быть признан заброшенным, если он не использовался по назначению в течение пяти лет. Важно отметить, что если за это время конструктивные элементы, такие как крыша, стены или окна, будут повреждены и не подлежат ремонту, это также будет основанием для классификации дома как заброшенного.

Участок будет считаться неосвоенным, если он не использовался по назначению в течение трёх и более лет и при этом завален мусором или зарос сорняками высотой более метра на более чем половине своей площади.

За несоблюдение этих требований владельцам дачных участков грозит штраф в размере 1-1,5% от кадастровой стоимости земли, а также предписание на устранение выявленных недочетов. В случае серьезных нарушений или отказа от выполнения требований участок может быть изъят.

Пресс-служба Росреестра отметила, что новые правила направлены на решение проблем с заброшенными участками, которые могут быть заболочены, захламлены или заросли сорной растительностью. Владелец участка будет иметь три года для проведения необходимых работ, таких как очистка от мусора, осушение и выравнивание рельефа, чтобы подготовить его к использованию.

Где взять проверяющих

Проблема заброшенных земельных участков в Подмосковье стала предметом обсуждения в интервью с Андреем Тумановым, руководителем организации «Садоводы России». По его мнению, эта тема остается крайне актуальной, так как заброшенные участки становятся источником распространения сорняков и вредителей. Это негативно сказывается на садоводческих товариществах, поскольку владельцы таких участков не вносят необходимые взносы. В результате, оставшимся членам товарищества приходится компенсировать дефицит бюджета, что может привести к серьезным финансовым трудностям. Туманов подчеркивает, что в некоторых товариществах половина участков может быть заброшена, что особенно заметно в городском округе Шатура. Он сравнивает брошенный участок с «раковой опухолью» для сообщества, подчеркивая его разрушительное влияние.

Однако, несмотря на принимаемые меры, Туманов выражает сомнения в их эффективности. Он указывает на большое количество заброшенных участков и недостаточное число проверяющих, что затрудняет исполнение новых правил. Кроме того, процесс изъятия земельного участка возможен только через суд, а найти законного владельца заброшенной дачи для подачи иска бывает крайне сложно.

Также вызывает вопросы критерии для наказаний. Например, под штрафы могут попасть пожилые люди, которые не в состоянии ухаживать за своим участком, или те, кто использует дачу только для отдыха на выходных. Тем не менее, Туманов отмечает, что новый закон может привести к положительным изменениям. Он предполагает, что угроза потери земли может заставить 5-7% владельцев заброшенных участков задуматься о легализации своей собственности.

Таким образом, проблема заброшенных земельных участков в Подмосковье требует комплексного подхода и внимательного рассмотрения, чтобы найти баланс между интересами владельцев и сообществ.