Сдача квартиры с детскими долями: как избежать юридических проблем?

Сдача квартиры в аренду является популярным способом получения дополнительного дохода для владельцев недвижимости. Однако, если в собственности есть доли, принадлежащие несовершеннолетним детям, процесс аренды требует особого внимания. Это связано с необходимостью защиты имущественных интересов детей. В данной статье мы рассмотрим основные законодательные аспекты, касающиеся аренды жилья с долями детей, опираясь на комментарии депутата Госдумы Никиты Чаплина от фракции «Единая Россия». Об этом пишет budgetrf.ru

Что нужно знать арендодателю?

Для того чтобы сдать в аренду квартиру, доля в которой принадлежит детям, необходимо получить разрешение от органов опеки. Депутат Никита Чаплин акцентирует внимание на том, что такие сделки требуют предварительного согласования, особенно когда речь идет о малолетних детях (до 14 лет). Это обусловлено тем, что дети не могут самостоятельно распоряжаться своим имуществом, и все действия от их имени выполняют родители, усыновители или опекуны. Органы опеки выступают в роли защитников интересов детей. Сдача квартиры в аренду может рассматриваться как выгодная сделка, обеспечивающая доход для детей, поэтому обычно разрешения выдаются без особых трудностей.

Собственники квартир, желая сдать свою недвижимость в аренду, должны учитывать необходимость получения разрешения от органов опеки. Если они решат игнорировать эту процедуру и проведут сделку без согласования, есть риск, что суд признает её недействительной. Это может привести к серьёзным последствиям для обеих сторон, однако особенно пострадает арендодатель. В случае недействительности договора он не только утратит доход от аренды, но и может столкнуться с различными юридическими проблемами.

Право детей на заключение сделки

Когда ребёнку исполняется 14 лет, он получает право самостоятельно участвовать в сделках по аренде своего имущества. Несмотря на это, родители остаются важными фигурами в юридическом процессе. Особое внимание стоит уделить аренде квартир, в которых есть доли детей, так как это накладывает дополнительные обязательства на взрослых совладельцев. Они должны заботиться о своевременном оформлении договоров аренды и уплате налогов.

Сдача квартиры в аренду влечёт за собой налоговые обязательства. По словам Никиты Чаплина, в конце года необходимо заполнять налоговые декларации от имени детей-собственников. Налог на доход физических лиц (НДФЛ) составляет 13% от арендного дохода, и дети, как и взрослые, обязаны уплачивать этот налог, если получают доход от аренды.

Для получения разрешения на сдачу квартиры с долями детей необходимо пройти процедуру, которая занимает около 15 дней. После получения разрешения от органов опеки можно заключить договор найма, в котором должны быть указаны все собственники квартиры, включая несовершеннолетних. Арендная плата за их долю должна поступать на банковский счёт, открытый на имя ребёнка.

Никита Чаплин активно занимается вопросами налогового законодательства и защиты прав граждан. В 2024 году он предложил инициативу, позволяющую россиянам получать налоговые вычеты за расходы на обучение своих супругов, а также за занятия спортом, добровольное медицинское страхование и страхование жизни. Эта мера направлена на поддержку семей и стимулирование расходов, имеющих социальное значение. Кроме того, сдача квартиры, в которой доли принадлежат несовершеннолетним детям, требует строгого соблюдения законодательства. Важно получить разрешение органов опеки и учитывать налоговые обязательства, поскольку игнорирование этих требований может привести к серьёзным юридическим последствиям.