Налоговый вычет за недвижимость в 2022 году: когда невозможно получить вычет при покупке жилья

Большая часть россиян знает о том, что после покупки квартиры они могут вернуть часть уплаченных в виде налогов денег. Это максимум 260 тысяч рублей или 13% с учетом лимита имущественного вычета в 2 миллиона рублей, а при использовании ипотеки – 390 тыс. рублей с 3 млн рублей. Правда, бывают варианты, когда гражданам не стоит рассчитывать на получение такого вычета.

Когда невозможно получить вычет при покупке жилья в России в 2022 году

Налоговый вычет нельзя получить при покупке жилья, если оно оплачено за счет субсидий или средств работодателя. Об этом пишет портал РИА Недвижимость, ссылаясь на комментарии юриста налоговой практики BGP Litigation Анастасии Варсеевой.

«Нельзя получить налоговый вычет, когда оплату за приобретение жилья произвел работодатель или оно было куплено за счет бюджетных средств и за счет маткапитала. В случае с маткапиталом в этой ситуации из общей стоимости сделки вычитается его сумма, и вычет можно получить только на оставшуюся сумму», — рассказала управляющий партнер «Легес Бюро» Мария Спиридонова.

Кроме того, вычет не выплачивается с доходов по операциям с ценными бумагами, дивидендов иностранных компаний, выигрышей в лотерею и азартные игры, а также пенсии, так как она не облагается НДФЛ, отметила Варсеева.

Как рассчитать налоговый вычет за недвижимость в 2022 году

Налоговые резиденты РФ (живут в стране не менее 183 дней в течение года и уплачивают налог с зарплаты) могут получить у государства до 13% от стоимости приобретенной недвижимости.

Налоговый вычет за квартиру каждому человеку дают один раз. Существует лимит, с которого будет исчисляться налоговый вычет: 2 млн руб. — для строительства или покупки жилья, 3 млн руб. — при погашении процентов по ипотеке. Таким образом, сумма имущественного налогового вычета может составить до 650 тыс. руб.: 260 тыс. руб. — за покупку квартиры и 390 тыс. руб. — уплаченные проценты по ипотеке.

Если стоимость квартиры меньше 2 млн руб., то вычет рассчитывают в зависимости от суммы покупки, а остаток можно перенести на покупку других объектов. Вычет от уплаты процентов по ипотеке возвращается одноразово и действует в отношении одного объекта недвижимости.

Бывают случаи, когда использовать весь вычет за год не получается. В таком случае остаток вычета можно переносить на следующие годы до тех пор, пока налогоплательщику не вернут всю сумму уплаченного НДФЛ. Растягивать вычет можно на любой период, пока государство не вернет всю причитающуюся по закону сумму.

Вернуть средства за жилье, которое приобреталось в браке, может каждый из супругов. В сумме семья сможет получить до 1,3 млн руб. Кроме этого, родители, если платят за долю ребенка, могут вернуть НДФЛ с этой суммы расходов. Стоимость доли ребенка до 18 лет, оплаченная средствами родителей, не увеличивает лимит их вычета, а входит в него. Родители все равно вернут налог максимум с 2 млн руб. Просто расходы на долю ребенка учитываются как расходы родителей. Когда ребенку исполнится 18 лет и он в будущем купит свою квартиру, право на собственный вычет у него сохранится в полном объеме.