Договор долевого строительства ― что особенно важно проверить

Договор долевого строительства (ДДУ) является официальным документом, позволяющем приобрести объект недвижимости. К его составлению нужно подойти ответственно. В противном случае можно потерять свои вложения.
Что такое ДДУ в новостройке
Сегодня компании-застройщики зачастую привлекают для строительства многоквартирных домов деньги будущих владельцев жилплощади. Зачастую это делается после заключения ДДУ.
Покупатель обязуется заплатить сумму, прописанную в документе. Застройщик должен построить дом и сдать его в эксплуатацию.
Это достаточно выгодный способ получить квартиру в новостройке. Найти такие объекты в Москве можно на сайте https://www.lsr.ru/msk/kvartiry-v-novostroikah/zao/. Достаточно указать важные для вас параметры, от района города до стоимости квартиры.
Преимущества и недостатки
Покупка квартиры по ДДУ имеет такие достоинства:
- гарантированное получение недвижимости или возврат средств в полном объекте;
- цена не меняется на протяжении строительства (или по согласованию);
- недобросовестный застройщик обязательно заплатит неустойку;
- гарантия на недвижимость;
- будут проведены необходимые коммуникации.
Существенные минусы заключаются в долгом оформлении. Документ обязательно нужно зарегистрировать. Запрещается досрочно погашать всю стоимость квартиры, иначе придется выплатить неустойку. Если оформляется рассрочка, то ее нужно выплатить за 5 лет.
Как можно проверить застройщика
Этим стоит заняться до подписания документов. Проверить компанию-девелопера стоит по нескольким пунктам:
- входит ли в Единый реестр застройщиков;
- сколько возведенных зданий;
- есть ли исполнительные производства;
- отзывы клиентов.
На любом из этапов можно заподозрить неладное. Если у компании есть замороженные проекты, лучше с ней не связываться.
Как составить ДДУ
Законодательство строго регламентирует количество информации, которая должна быть в договоре. В нем обязательно прописаны такие данные:
- что является объектом долевого строительства ― сведения о будущей квартире, включая площадь, этаж и номер;
- срок передачи квартиры покупателю;
- даты начала строительства и ввода в эксплуатацию;
- сколько стоит договор, порядок оплаты;
- какой гарантийный срок на объект (закон говорит, что он не может быть меньше 5 лет);
- как девелопер будет исполнять обязательства.
Если какого-то из этих пунктов нет, то документ не считается действительным.
Как зарегистрировать договор в Росреестре
Это важный пункт, которым нельзя пренебрегать. Если не зарегистрировать ДДУ, то документ не будет иметь юридической силы. Алгоритм:
- подать документы в Росреестр;
- оплатить государственную пошлину;
- дождаться пока поставят регистрационную надпись.
Органам нужно предоставить два экземпляра ДДУ, заявление от покупателя и застройщика о госрегистрации, копии паспортов всех участников процесса.
Можно ли расторгнуть ДДУ
Закон разрешает это сделать. Однако покупатель рискует недвижимостью и собственными средствами. По факту тяжело вернуть свои деньги.
Второй момент. Если расторгнуть договор уже после ввода жилья в эксплуатацию, то покупатель теряет деньги. За те деньги, которые он вкладывал в строительство, он уже не сможет приобрести недвижимость с такими же параметрами.
Ресурсы - похожие новости

Золото бьет рекорды: новая вершина в $3720 за унцию!
22:02 16.09.2025

Набиуллина: Неопределённость бюджета требует осторожных шагов
21:32 16.09.2025
Миршаймер: Трамп не введет вторичные санкции против России
11:06 16.09.2025
Tenet T8: новый этап – отгрузка кроссовера дилерам началась!
21:24 14.09.2025
Бизнес

Золото бьет рекорды: новая вершина в $3720 за унцию!
22:02 16.09.2025
Tenet T8: новый этап – отгрузка кроссовера дилерам началась!
21:24 14.09.2025
За серебро больше 100 долларов: эксперты прогнозируют резкий рост цен на фоне сокращения поставок
19:45 13.09.2025
Общество

Фонд Юрия Лужкова продолжает традиции конкурса вопросов к Экономическому диктанту
11:20 17.09.2025
Путин: Российская экономика на острие ножа — время принимать сложные решения
22:34 16.09.2025
Золото бьет рекорды: новая вершина в $3720 за унцию!
22:02 16.09.2025
Законодательство

Экономический анализ: Как малое снижение ставки ЦБ повлияет на рынок?
21:47 15.09.2025
Индексация зарплат бюджетников в 2025 году: что ожидает россиян
21:35 12.09.2025
До 1 октября россияне должны выбрать форму получения соцподдержки
19:00 12.09.2025
Ресурсы

За серебро больше 100 долларов: эксперты прогнозируют резкий рост цен на фоне сокращения поставок
19:45 13.09.2025
Новая Зеландия и Япония установили новый потолок цен на российскую нефть — $47,6 за баррель
15:55 13.09.2025
Со старта летнего сезона 2025 Европа импортировала свыше 62 млрд кубов СПГ
7:15 13.09.2025
Экономика

Почему важно проверять статус плательщика НПД перед сотрудничеством с самозанятым?
14:31 07.09.2025
Новые возможности досрочного погашения ипотеки: как упростить процесс
13:06 03.09.2025
«Переговоры по «Силе Сибири — 2» на паузе: Китай требует увеличить поставки по старым маршрутам»
14:55 31.08.2025
Рассылка
Подпишитесь на нашу рассылку, и мы будем присылать вам самую важную информацию в конце дня.