Недвижимость 2024: какие сейчас есть риски при покупке жилья и как их избежать
В настоящее время на российском рынке недвижимости появились новые угрозы, которые могут оказать влияние на потенциальных покупателей. Эксперты подробно разъяснили, на какие аспекты стоит обратить внимание, чтобы избежать как потери финансовых средств, так и потери самой квартиры. Информацию передает информационный портал БюджетРФ.
Какие сейчас есть риски при покупке жилья и как их избежать
На современном рынке недвижимости возникают разнообразные ситуации, которые могут привести к долгим и сложным спорам после приобретения недвижимости. Даже при соблюдении всех правил, норм и проявлении должной осторожности со стороны покупателя могут возникать проблемы. Об этом предупредила Наталия Борзенкова, руководитель офисов «Митино» и «Крылатское» в компании «ИНКОМ-Недвижимость».
На сегодняшний день одной из наиболее распространенных ситуаций является случай с продавцами, которые попадаются на уловки мошенников. Эта ситуация представляет опасность и спорность как для продавца, так и для покупателя. Мошенники изобретают схему, в которой они уговаривают одинокого продавца совершить фиктивную сделку по продаже квартиры, чтобы якобы задержать преступников. Они могут выдавать себя за сотрудников Центробанка и отправлять фальшивые письма с печатями, притворяясь представителями государственных органов. В результате эти ведомые продавцы передают деньги мошенникам сразу после сделки, но отказываются передавать проданную квартиру покупателям.
Хотя в большинстве случаев суд признает покупателя добросовестным и признает его право на собственность, есть различные случаи, когда покупатели не соблюдают правила, чтобы быть признанными добросовестными, — пояснила Наталия Борзенкова.
В современное время одной из серьезных проблем является возможность включения квартир в банкротную массу. Это связано с наличием продавца, который имеет большие задолженности и может быть объявлен банкротом в будущем. В таких случаях все квартиры, принадлежавшие продавцу в течение последних трех лет, рассматриваются. Это может повлечь риск отмены сделки, то есть ее недействительности.
Одна из проблем заключается в том, что после использования материнского капитала есть возможность не передавать недвижимость детям. Например, родители могут воспользоваться материнским капиталом для погашения ипотеки (при этом не указывая этого в договоре купли-продажи), а затем продать квартиру, не передавая собственность на детей. В случае проверки со стороны прокурора, такая сделка может быть признана недействительной.
«Все эти ситуации могут привести к негативным решениям суда в пользу предыдущего собственника и стать неприятным сюрпризом для покупателя. Однако, лишь немногие задумываются о проведении юридической экспертизы и дополнительных проверках. Каждый год от 3 до 5% покупателей оказываются в суде», — подчеркнула Наталия Борзенкова.
Тем не менее, главной опасностью является возможность оспаривания сделки, что может привести к потере как жилья, так и денег для покупателя. Алёна Антонова, адвокат и партнер юридической компании «СТРИМ», обратила на это внимание.
«Оспаривание сдел.ки может быть обосновано различными причинами. Например, недобросовестные действия родственников собственника квартиры (когда квартира продается по доверенности от лица пожилого человека его родственником, а пожилой человек страдает, например, психическими заболеваниями). Могут возникнуть проблемы из-за действий мошенников и чёрных риелторов. Например, вы можете приобрести квартиру у обычного, нормального человека, а потом обнаружить, что изначальный собственник был обманут или что кто-то воспользовался его беспомощным состоянием или зависимостями,» — пояснила Алёна Антонова
Ресурсы - похожие новости
Пенсии некоторых категорий пенсионеров выросли в РФ, — эксперт
5:45 05.05.2024
Диван Еврокнижка — плюсы и минусы
12:26 03.05.2024
Бизнес
Запрет импорта низкообогащенного урана из России одобрен Сенатом США, — СМИ
2:15 06.05.2024
«Бронка Групп»: многопрофильный холдинг, формирующий современную экономику России
8:28 05.05.2024
Мир ждут рекордные цены на золото из-за инфляции в США, — эксперт
0:15 05.05.2024
Общество
Запрет импорта низкообогащенного урана из России одобрен Сенатом США, — СМИ
2:15 06.05.2024
Юрист подсказал, как избежать проблем при покупке земли под дачу в РФ в 2024 году
2:15 06.05.2024
Пенсии некоторых категорий пенсионеров выросли в РФ, — эксперт
5:45 05.05.2024
Законодательство
Юрист подсказал, как избежать проблем при покупке земли под дачу в РФ в 2024 году
2:15 06.05.2024
Пенсии некоторых категорий пенсионеров выросли в РФ, — эксперт
5:45 05.05.2024
Президент Путин подписал закон о повышенной оплате за сверхурочную работу в стране: что это значит
0:00 04.05.2024
Ресурсы
Сделки с Россией помогли нам избежать серьезного кризиса, — глава Минэнерго Турции
5:15 02.05.2024
Особенности использования самоходных мульчеров
14:12 28.04.2024
Вице-премьер Хуснуллин заверил о сохранении ипотеки в новых регионах и на Дальнем Востоке
0:15 27.04.2024
Рассылка
Подпишитесь на нашу рассылку, и мы будем присылать вам самую важную информацию в конце дня.