Недвижимость 2024: какие сейчас есть риски при покупке жилья и как их избежать
В настоящее время на российском рынке недвижимости появились новые угрозы, которые могут оказать влияние на потенциальных покупателей. Эксперты подробно разъяснили, на какие аспекты стоит обратить внимание, чтобы избежать как потери финансовых средств, так и потери самой квартиры. Информацию передает информационный портал БюджетРФ.
Какие сейчас есть риски при покупке жилья и как их избежать
На современном рынке недвижимости возникают разнообразные ситуации, которые могут привести к долгим и сложным спорам после приобретения недвижимости. Даже при соблюдении всех правил, норм и проявлении должной осторожности со стороны покупателя могут возникать проблемы. Об этом предупредила Наталия Борзенкова, руководитель офисов «Митино» и «Крылатское» в компании «ИНКОМ-Недвижимость».
На сегодняшний день одной из наиболее распространенных ситуаций является случай с продавцами, которые попадаются на уловки мошенников. Эта ситуация представляет опасность и спорность как для продавца, так и для покупателя. Мошенники изобретают схему, в которой они уговаривают одинокого продавца совершить фиктивную сделку по продаже квартиры, чтобы якобы задержать преступников. Они могут выдавать себя за сотрудников Центробанка и отправлять фальшивые письма с печатями, притворяясь представителями государственных органов. В результате эти ведомые продавцы передают деньги мошенникам сразу после сделки, но отказываются передавать проданную квартиру покупателям.
Хотя в большинстве случаев суд признает покупателя добросовестным и признает его право на собственность, есть различные случаи, когда покупатели не соблюдают правила, чтобы быть признанными добросовестными, — пояснила Наталия Борзенкова.
В современное время одной из серьезных проблем является возможность включения квартир в банкротную массу. Это связано с наличием продавца, который имеет большие задолженности и может быть объявлен банкротом в будущем. В таких случаях все квартиры, принадлежавшие продавцу в течение последних трех лет, рассматриваются. Это может повлечь риск отмены сделки, то есть ее недействительности.
Одна из проблем заключается в том, что после использования материнского капитала есть возможность не передавать недвижимость детям. Например, родители могут воспользоваться материнским капиталом для погашения ипотеки (при этом не указывая этого в договоре купли-продажи), а затем продать квартиру, не передавая собственность на детей. В случае проверки со стороны прокурора, такая сделка может быть признана недействительной.
«Все эти ситуации могут привести к негативным решениям суда в пользу предыдущего собственника и стать неприятным сюрпризом для покупателя. Однако, лишь немногие задумываются о проведении юридической экспертизы и дополнительных проверках. Каждый год от 3 до 5% покупателей оказываются в суде», — подчеркнула Наталия Борзенкова.
Тем не менее, главной опасностью является возможность оспаривания сделки, что может привести к потере как жилья, так и денег для покупателя. Алёна Антонова, адвокат и партнер юридической компании «СТРИМ», обратила на это внимание.
«Оспаривание сдел.ки может быть обосновано различными причинами. Например, недобросовестные действия родственников собственника квартиры (когда квартира продается по доверенности от лица пожилого человека его родственником, а пожилой человек страдает, например, психическими заболеваниями). Могут возникнуть проблемы из-за действий мошенников и чёрных риелторов. Например, вы можете приобрести квартиру у обычного, нормального человека, а потом обнаружить, что изначальный собственник был обманут или что кто-то воспользовался его беспомощным состоянием или зависимостями,» — пояснила Алёна Антонова
Ресурсы - похожие новости
Госуслуги отключат аккаунты россиян с Gmail: что нужно знать
21:45 13.12.2024
Несколько простых способов снизить расходы на коммунальные услуги
17:25 13.12.2024
Россиян предупредили о росте цен на кофе в начале 2025 года
3:50 12.12.2024
Бизнес
Золотой глоток: Эксперт предупредил о росте цен на кофе в начале 2025 года
3:50 13.12.2024
Кофейный кризис: специалисты предупреждают о подорожании в 2025 году
3:50 13.12.2024
Россиян предупредили о росте цен на кофе в начале 2025 года
3:50 12.12.2024
Общество
Когда начнётся выплата проиндексированной пенсии?
4:50 14.12.2024
Вновь пробивает дни: Курс доллара ожидает новый рекорд — прогнозы экспертов по стоимости рубля в ближайшие дни»
1:35 14.12.2024
Госуслуги отключат аккаунты россиян с Gmail: что нужно знать
21:45 13.12.2024
Законодательство
Отпуск по расписанию: когда в 2025 году брать отпуск, чтобы сэкономить?
5:45 13.12.2024
Новые правила для водителей: что нельзя менять в своем автомобиле?
0:15 13.12.2024
Декабрь 2024: Списание долгов, субсидии ЖКУ и биометрия — что ожидает россиян?
0:15 11.12.2024
Ресурсы
Эксперты оценили вероятность снижения цен от автодилеров
5:45 10.12.2024
Индивидуальный подход к проектированию теплообменников
15:56 29.11.2024
Как выбрать металлочерепицу: особенности, различия и эксплуатация
14:17 28.11.2024
Рассылка
Подпишитесь на нашу рассылку, и мы будем присылать вам самую важную информацию в конце дня.