Недвижимость 2024: какие сейчас есть риски при покупке жилья и как их избежать

В настоящее время на российском рынке недвижимости появились новые угрозы, которые могут оказать влияние на потенциальных покупателей. Эксперты подробно разъяснили, на какие аспекты стоит обратить внимание, чтобы избежать как потери финансовых средств, так и потери самой квартиры. Информацию передает информационный портал БюджетРФ.
Какие сейчас есть риски при покупке жилья и как их избежать
На современном рынке недвижимости возникают разнообразные ситуации, которые могут привести к долгим и сложным спорам после приобретения недвижимости. Даже при соблюдении всех правил, норм и проявлении должной осторожности со стороны покупателя могут возникать проблемы. Об этом предупредила Наталия Борзенкова, руководитель офисов «Митино» и «Крылатское» в компании «ИНКОМ-Недвижимость».
На сегодняшний день одной из наиболее распространенных ситуаций является случай с продавцами, которые попадаются на уловки мошенников. Эта ситуация представляет опасность и спорность как для продавца, так и для покупателя. Мошенники изобретают схему, в которой они уговаривают одинокого продавца совершить фиктивную сделку по продаже квартиры, чтобы якобы задержать преступников. Они могут выдавать себя за сотрудников Центробанка и отправлять фальшивые письма с печатями, притворяясь представителями государственных органов. В результате эти ведомые продавцы передают деньги мошенникам сразу после сделки, но отказываются передавать проданную квартиру покупателям.
Хотя в большинстве случаев суд признает покупателя добросовестным и признает его право на собственность, есть различные случаи, когда покупатели не соблюдают правила, чтобы быть признанными добросовестными, — пояснила Наталия Борзенкова.
В современное время одной из серьезных проблем является возможность включения квартир в банкротную массу. Это связано с наличием продавца, который имеет большие задолженности и может быть объявлен банкротом в будущем. В таких случаях все квартиры, принадлежавшие продавцу в течение последних трех лет, рассматриваются. Это может повлечь риск отмены сделки, то есть ее недействительности.
Одна из проблем заключается в том, что после использования материнского капитала есть возможность не передавать недвижимость детям. Например, родители могут воспользоваться материнским капиталом для погашения ипотеки (при этом не указывая этого в договоре купли-продажи), а затем продать квартиру, не передавая собственность на детей. В случае проверки со стороны прокурора, такая сделка может быть признана недействительной.
«Все эти ситуации могут привести к негативным решениям суда в пользу предыдущего собственника и стать неприятным сюрпризом для покупателя. Однако, лишь немногие задумываются о проведении юридической экспертизы и дополнительных проверках. Каждый год от 3 до 5% покупателей оказываются в суде», — подчеркнула Наталия Борзенкова.
Тем не менее, главной опасностью является возможность оспаривания сделки, что может привести к потере как жилья, так и денег для покупателя. Алёна Антонова, адвокат и партнер юридической компании «СТРИМ», обратила на это внимание.
«Оспаривание сдел.ки может быть обосновано различными причинами. Например, недобросовестные действия родственников собственника квартиры (когда квартира продается по доверенности от лица пожилого человека его родственником, а пожилой человек страдает, например, психическими заболеваниями). Могут возникнуть проблемы из-за действий мошенников и чёрных риелторов. Например, вы можете приобрести квартиру у обычного, нормального человека, а потом обнаружить, что изначальный собственник был обманут или что кто-то воспользовался его беспомощным состоянием или зависимостями,» — пояснила Алёна Антонова
Ресурсы - похожие новости

Пенсионная реформа: россиян ждет неприятный сюрприз с 24 марта
5:45 25.03.2025
Бизнес

Как выбрать компанию для авиаперевозок и экспресс-доставки: на что обратить внимание
22:11 24.03.2025
В России запускается новый тип вклада: что нужно знать?
20:40 22.03.2025
Как регулярно проверять квартиру, которая сдается на сутки, и поддерживать ее качество
23:24 20.03.2025
Общество

Льготные тарифы для садоводов: что обсуждает правительство?
0:15 26.03.2025
Пенсионная реформа: россиян ждет неприятный сюрприз с 24 марта
5:45 25.03.2025
Полный запрет на отпуск: как новое решение повлияет на работников в России?
3:50 25.03.2025
Законодательство

Льготные тарифы для садоводов: что обсуждает правительство?
0:15 26.03.2025
Пенсионная реформа: россиян ждет неприятный сюрприз с 24 марта
5:45 25.03.2025
Полный запрет на отпуск: как новое решение повлияет на работников в России?
3:50 25.03.2025
Ресурсы

Как подготовить автомобиль к лету: пошаговое руководство для водителей
21:49 25.03.2025
Что такое автокредит
17:06 21.03.2025
Строительство зданий из сэндвич-панелей под ключ в Москве и Смоленске
16:58 21.03.2025
Экономика

Эксперт Суверов: Причины резкого укрепления рубля на финансовом рынке
5:45 15.02.2025
Прогноз эксперта: Как изменится курс рубля до конца 2024 года?
5:45 15.12.2024
Рубль под давлением: Как миграция влияет на экономику России
0:15 15.12.2024
Рассылка
Подпишитесь на нашу рассылку, и мы будем присылать вам самую важную информацию в конце дня.