В РФ с 1 марта 2024 года купить квартиру на вторичном рынке станет легче, — эксперты

С 1 марта ожидается улучшение условий для приобретения жилья на вторичном рынке, по мнению аналитиков недвижимости. Наблюдается увеличение предложений на рынке вторичной недвижимости, что вызывает интерес со стороны потенциальных покупателей. В связи с этой динамикой многие продавцы задумываются о том, как сделать свое жилье более привлекательным, а покупатели, в свою очередь, ищут возможности для экономии. Подробности о том, какие изменения ожидаются с ценами на недвижимость в марте, представлены в материале издания новостей БюджетРФ.
С 1 марта купить квартиру на вторичном рынке станет легче: что будет с ценами на недвижимость
В текущей обстановке на вторичном рынке недвижимости Москвы выявляется дефицит жилых объектов с высокой ликвидностью. Даже при общем снижении спроса, вызванном увеличением стоимости ипотечных кредитов, цены на такие объекты остаются устойчивыми. Об этом сообщила Наталия Борзенкова, руководитель офисов «Митино» и «Крылатское» агентства «Инком-недвижимость».
Наибольшим спросом на массовом рынке пользуются бюджетные однокомнатные и двухкомнатные квартиры, расположенные в удачных локациях с хорошей транспортной доступностью. Эти объекты находят своих покупателей без затруднений. Расширение предложения, если и происходит, то, в основном, за счет нежелательных объектов, которые покупатели игнорируют по разным причинам.
Борзенкова выделяет две категории сложностей, с которыми сталкиваются продавцы. Первая связана с качественными и юридическими аспектами. Например, некоторые проблемы можно устранить, такие как плесень на стенах, плохое состояние после пожара или затопления, антураж старой и неухоженной квартиры. Вторая категория включает неисправимые сложности, такие как невыгодное расположение (рядом с шумной магистралью), неприглядный вид из окна (на промзону, стену соседнего дома) и проблемы с инфраструктурой, отражающиеся, например, в плохом состоянии лестничной площадки и лифта. Обычно подобные предложения сосредотачиваются в самом низком ценовом сегменте рынка.
Что касается юридической стороны, важно учесть, что восстановление плохих документов практически невозможно. Например, если квартира стала объектом нескольких судебных разбирательств с предстоящими заседаниями, либо если продавец находится под высоким риском банкротства, или же собственность часто переходит от одного владельца к другому. Продажа такого объекта становится крайне трудной задачей, независимо от установленной цены.
Наталия Борзенкова выделила пять ключевых факторов, которые могут затруднить процесс продажи квартиры. В первую очередь, это неблагоприятное местоположение без перспектив на улучшение. Например, наличие железной дороги слева, кладбища справа или промышленного завода вблизи. Второй фактор — старый дом, требующий капитального ремонта в течение ближайших десяти лет. Третий — проблемы с соседями, будь то конфликтные или шумные соседи. Четвертый — сложная документация с множеством собственников, судебных разбирательств и частым изменением права собственности, особенно при наличии арестов и ограничений. Пятый — наличие собственников, находящихся в неадекватном состоянии на момент продажи, например, находящихся в лечебнице или имеющих темное прошлое.
Отмечается, что в марте Наталия Борзенкова не прогнозирует значительных колебаний цен на вторичном рынке. При этом она выделяет рост предложений так называемого «неликвида» — квартир, требующих ремонта, или попавших в наследственную массу с неопределенностью в документах. Директор департамента вторичной недвижимости компании Est-a-Tet, Юлия Дымова, также подчеркивает, что спрос на рынке остается стабильным, и резкого снижения покупательной активности не наблюдается.
Ресурсы - похожие новости

Золото бьет рекорды: новая вершина в $3720 за унцию!
22:02 16.09.2025

Набиуллина: Неопределённость бюджета требует осторожных шагов
21:32 16.09.2025
Миршаймер: Трамп не введет вторичные санкции против России
11:06 16.09.2025
Tenet T8: новый этап – отгрузка кроссовера дилерам началась!
21:24 14.09.2025
Бизнес

Золото бьет рекорды: новая вершина в $3720 за унцию!
22:02 16.09.2025
Tenet T8: новый этап – отгрузка кроссовера дилерам началась!
21:24 14.09.2025
За серебро больше 100 долларов: эксперты прогнозируют резкий рост цен на фоне сокращения поставок
19:45 13.09.2025
Общество

Фонд Юрия Лужкова продолжает традиции конкурса вопросов к Экономическому диктанту
11:20 17.09.2025
Путин: Российская экономика на острие ножа — время принимать сложные решения
22:34 16.09.2025
Золото бьет рекорды: новая вершина в $3720 за унцию!
22:02 16.09.2025
Законодательство

Экономический анализ: Как малое снижение ставки ЦБ повлияет на рынок?
21:47 15.09.2025
Индексация зарплат бюджетников в 2025 году: что ожидает россиян
21:35 12.09.2025
До 1 октября россияне должны выбрать форму получения соцподдержки
19:00 12.09.2025
Ресурсы

За серебро больше 100 долларов: эксперты прогнозируют резкий рост цен на фоне сокращения поставок
19:45 13.09.2025
Новая Зеландия и Япония установили новый потолок цен на российскую нефть — $47,6 за баррель
15:55 13.09.2025
Со старта летнего сезона 2025 Европа импортировала свыше 62 млрд кубов СПГ
7:15 13.09.2025
Экономика

Почему важно проверять статус плательщика НПД перед сотрудничеством с самозанятым?
14:31 07.09.2025
Новые возможности досрочного погашения ипотеки: как упростить процесс
13:06 03.09.2025
«Переговоры по «Силе Сибири — 2» на паузе: Китай требует увеличить поставки по старым маршрутам»
14:55 31.08.2025
Рассылка
Подпишитесь на нашу рассылку, и мы будем присылать вам самую важную информацию в конце дня.