В РФ с 1 марта 2024 года купить квартиру на вторичном рынке станет легче, — эксперты

С 1 марта ожидается улучшение условий для приобретения жилья на вторичном рынке, по мнению аналитиков недвижимости. Наблюдается увеличение предложений на рынке вторичной недвижимости, что вызывает интерес со стороны потенциальных покупателей. В связи с этой динамикой многие продавцы задумываются о том, как сделать свое жилье более привлекательным, а покупатели, в свою очередь, ищут возможности для экономии. Подробности о том, какие изменения ожидаются с ценами на недвижимость в марте, представлены в материале издания новостей БюджетРФ.
С 1 марта купить квартиру на вторичном рынке станет легче: что будет с ценами на недвижимость
В текущей обстановке на вторичном рынке недвижимости Москвы выявляется дефицит жилых объектов с высокой ликвидностью. Даже при общем снижении спроса, вызванном увеличением стоимости ипотечных кредитов, цены на такие объекты остаются устойчивыми. Об этом сообщила Наталия Борзенкова, руководитель офисов «Митино» и «Крылатское» агентства «Инком-недвижимость».
Наибольшим спросом на массовом рынке пользуются бюджетные однокомнатные и двухкомнатные квартиры, расположенные в удачных локациях с хорошей транспортной доступностью. Эти объекты находят своих покупателей без затруднений. Расширение предложения, если и происходит, то, в основном, за счет нежелательных объектов, которые покупатели игнорируют по разным причинам.
Борзенкова выделяет две категории сложностей, с которыми сталкиваются продавцы. Первая связана с качественными и юридическими аспектами. Например, некоторые проблемы можно устранить, такие как плесень на стенах, плохое состояние после пожара или затопления, антураж старой и неухоженной квартиры. Вторая категория включает неисправимые сложности, такие как невыгодное расположение (рядом с шумной магистралью), неприглядный вид из окна (на промзону, стену соседнего дома) и проблемы с инфраструктурой, отражающиеся, например, в плохом состоянии лестничной площадки и лифта. Обычно подобные предложения сосредотачиваются в самом низком ценовом сегменте рынка.
Что касается юридической стороны, важно учесть, что восстановление плохих документов практически невозможно. Например, если квартира стала объектом нескольких судебных разбирательств с предстоящими заседаниями, либо если продавец находится под высоким риском банкротства, или же собственность часто переходит от одного владельца к другому. Продажа такого объекта становится крайне трудной задачей, независимо от установленной цены.
Наталия Борзенкова выделила пять ключевых факторов, которые могут затруднить процесс продажи квартиры. В первую очередь, это неблагоприятное местоположение без перспектив на улучшение. Например, наличие железной дороги слева, кладбища справа или промышленного завода вблизи. Второй фактор — старый дом, требующий капитального ремонта в течение ближайших десяти лет. Третий — проблемы с соседями, будь то конфликтные или шумные соседи. Четвертый — сложная документация с множеством собственников, судебных разбирательств и частым изменением права собственности, особенно при наличии арестов и ограничений. Пятый — наличие собственников, находящихся в неадекватном состоянии на момент продажи, например, находящихся в лечебнице или имеющих темное прошлое.
Отмечается, что в марте Наталия Борзенкова не прогнозирует значительных колебаний цен на вторичном рынке. При этом она выделяет рост предложений так называемого «неликвида» — квартир, требующих ремонта, или попавших в наследственную массу с неопределенностью в документах. Директор департамента вторичной недвижимости компании Est-a-Tet, Юлия Дымова, также подчеркивает, что спрос на рынке остается стабильным, и резкого снижения покупательной активности не наблюдается.
Ресурсы - похожие новости

Налоги 2025: сколько теперь платить ИП и самозанятым россиянам
19:15 05.09.2025
Налоговые изменения 2025: Что ждет ИП и самозанятых?
10:09 04.09.2025
Аптекам напомнили о штрафах за неинформирование о дешевых лекарствах
12:32 03.09.2025
Доллар по 100 рублей: экономика меняется навсегда!
11:36 03.09.2025
Юрист подсказал, как россиянам заставить застройщика вернуть деньги
10:45 02.09.2025
Бизнес

Как своевременное обслуживание КТП снижает расходы бизнеса
11:50 06.09.2025
Доллар по 100 рублей: экономика меняется навсегда!
11:36 03.09.2025
Будущее под контролем: необычные бизнес-идеи с дронами и 3D-сканерами
21:58 28.08.2025
Общество

Центробанк раскрывает секреты: как избежать блокировки банковской карты
22:43 05.09.2025
Налоги 2025: сколько теперь платить ИП и самозанятым россиянам
19:15 05.09.2025
С 1 октября в России: самая крупная осенняя индексация пенсий 2025 — кто и сколько получит
18:00 05.09.2025
Законодательство

Центробанк раскрывает секреты: как избежать блокировки банковской карты
22:43 05.09.2025
Налоги 2025: сколько теперь платить ИП и самозанятым россиянам
19:15 05.09.2025
С 1 октября в России: самая крупная осенняя индексация пенсий 2025 — кто и сколько получит
18:00 05.09.2025
Ресурсы

«Переговоры по «Силе Сибири — 2» на паузе: Китай требует увеличить поставки по старым маршрутам»
14:55 31.08.2025
Арест миллиардера: Данилин о реальных угрозах Трампа Соросу
14:01 31.08.2025
Маленький герой большого дела: где и как используют хомуты
19:14 29.08.2025
Рассылка
Подпишитесь на нашу рассылку, и мы будем присылать вам самую важную информацию в конце дня.