В РФ с 1 марта 2024 года купить квартиру на вторичном рынке станет легче, — эксперты

С 1 марта ожидается улучшение условий для приобретения жилья на вторичном рынке, по мнению аналитиков недвижимости. Наблюдается увеличение предложений на рынке вторичной недвижимости, что вызывает интерес со стороны потенциальных покупателей. В связи с этой динамикой многие продавцы задумываются о том, как сделать свое жилье более привлекательным, а покупатели, в свою очередь, ищут возможности для экономии. Подробности о том, какие изменения ожидаются с ценами на недвижимость в марте, представлены в материале издания новостей БюджетРФ.
С 1 марта купить квартиру на вторичном рынке станет легче: что будет с ценами на недвижимость
В текущей обстановке на вторичном рынке недвижимости Москвы выявляется дефицит жилых объектов с высокой ликвидностью. Даже при общем снижении спроса, вызванном увеличением стоимости ипотечных кредитов, цены на такие объекты остаются устойчивыми. Об этом сообщила Наталия Борзенкова, руководитель офисов «Митино» и «Крылатское» агентства «Инком-недвижимость».
Наибольшим спросом на массовом рынке пользуются бюджетные однокомнатные и двухкомнатные квартиры, расположенные в удачных локациях с хорошей транспортной доступностью. Эти объекты находят своих покупателей без затруднений. Расширение предложения, если и происходит, то, в основном, за счет нежелательных объектов, которые покупатели игнорируют по разным причинам.
Борзенкова выделяет две категории сложностей, с которыми сталкиваются продавцы. Первая связана с качественными и юридическими аспектами. Например, некоторые проблемы можно устранить, такие как плесень на стенах, плохое состояние после пожара или затопления, антураж старой и неухоженной квартиры. Вторая категория включает неисправимые сложности, такие как невыгодное расположение (рядом с шумной магистралью), неприглядный вид из окна (на промзону, стену соседнего дома) и проблемы с инфраструктурой, отражающиеся, например, в плохом состоянии лестничной площадки и лифта. Обычно подобные предложения сосредотачиваются в самом низком ценовом сегменте рынка.
Что касается юридической стороны, важно учесть, что восстановление плохих документов практически невозможно. Например, если квартира стала объектом нескольких судебных разбирательств с предстоящими заседаниями, либо если продавец находится под высоким риском банкротства, или же собственность часто переходит от одного владельца к другому. Продажа такого объекта становится крайне трудной задачей, независимо от установленной цены.
Наталия Борзенкова выделила пять ключевых факторов, которые могут затруднить процесс продажи квартиры. В первую очередь, это неблагоприятное местоположение без перспектив на улучшение. Например, наличие железной дороги слева, кладбища справа или промышленного завода вблизи. Второй фактор — старый дом, требующий капитального ремонта в течение ближайших десяти лет. Третий — проблемы с соседями, будь то конфликтные или шумные соседи. Четвертый — сложная документация с множеством собственников, судебных разбирательств и частым изменением права собственности, особенно при наличии арестов и ограничений. Пятый — наличие собственников, находящихся в неадекватном состоянии на момент продажи, например, находящихся в лечебнице или имеющих темное прошлое.
Отмечается, что в марте Наталия Борзенкова не прогнозирует значительных колебаний цен на вторичном рынке. При этом она выделяет рост предложений так называемого «неликвида» — квартир, требующих ремонта, или попавших в наследственную массу с неопределенностью в документах. Директор департамента вторичной недвижимости компании Est-a-Tet, Юлия Дымова, также подчеркивает, что спрос на рынке остается стабильным, и резкого снижения покупательной активности не наблюдается.
Ресурсы - похожие новости

С 1 июля пенсионеры получат долгожданную бесплатную льготу!
3:50 05.07.2025
Многократная виза в Японию: кому и как можно получить
22:39 04.07.2025
С 1 июля в России подорожали тарифы на ЖКУ: что нужно знать
0:15 04.07.2025
Бизнес

С 1 июля: Три валюты на подъеме — что это значит для экономики?
12:43 02.07.2025
Топливный парадокс: Как июль изменит ценовую политику на бензин?
23:38 29.06.2025
Когда политика становится экономикой: влияние ближневосточного конфликта на российские цены
11:52 29.06.2025
Общество

КС: Родители погибших призывников получат выплаты с момента получения права
23:57 06.07.2025
Совфед утвердил новые штрафы за несообщение о переезде в военкомат
5:45 05.07.2025
С 1 июля пенсионеры получат долгожданную бесплатную льготу!
3:50 05.07.2025
Законодательство

Совфед утвердил новые штрафы за несообщение о переезде в военкомат
5:45 05.07.2025
С 1 июля пенсионеры получат долгожданную бесплатную льготу!
3:50 05.07.2025
Новые правила выдачи медсправок для водителей: что изменится с 1 июля?
0:15 05.07.2025
Ресурсы

Как правильно выбрать новостройку: основные критерии, важные советы
17:45 25.06.2025
«Свет коротнуло и пришлось менять всю проводку»: как сделать освещение в ванной и не попасть на дорогостоящий ремонт
18:57 24.06.2025
Ипотека под 5%: Россиянам предлагают выгодные условия на фоне кризиса новостроек
8:23 23.06.2025
Рассылка
Подпишитесь на нашу рассылку, и мы будем присылать вам самую важную информацию в конце дня.