В РФ с 1 марта 2024 года купить квартиру на вторичном рынке станет легче, — эксперты
С 1 марта ожидается улучшение условий для приобретения жилья на вторичном рынке, по мнению аналитиков недвижимости. Наблюдается увеличение предложений на рынке вторичной недвижимости, что вызывает интерес со стороны потенциальных покупателей. В связи с этой динамикой многие продавцы задумываются о том, как сделать свое жилье более привлекательным, а покупатели, в свою очередь, ищут возможности для экономии. Подробности о том, какие изменения ожидаются с ценами на недвижимость в марте, представлены в материале издания новостей БюджетРФ.
С 1 марта купить квартиру на вторичном рынке станет легче: что будет с ценами на недвижимость
В текущей обстановке на вторичном рынке недвижимости Москвы выявляется дефицит жилых объектов с высокой ликвидностью. Даже при общем снижении спроса, вызванном увеличением стоимости ипотечных кредитов, цены на такие объекты остаются устойчивыми. Об этом сообщила Наталия Борзенкова, руководитель офисов «Митино» и «Крылатское» агентства «Инком-недвижимость».
Наибольшим спросом на массовом рынке пользуются бюджетные однокомнатные и двухкомнатные квартиры, расположенные в удачных локациях с хорошей транспортной доступностью. Эти объекты находят своих покупателей без затруднений. Расширение предложения, если и происходит, то, в основном, за счет нежелательных объектов, которые покупатели игнорируют по разным причинам.
Борзенкова выделяет две категории сложностей, с которыми сталкиваются продавцы. Первая связана с качественными и юридическими аспектами. Например, некоторые проблемы можно устранить, такие как плесень на стенах, плохое состояние после пожара или затопления, антураж старой и неухоженной квартиры. Вторая категория включает неисправимые сложности, такие как невыгодное расположение (рядом с шумной магистралью), неприглядный вид из окна (на промзону, стену соседнего дома) и проблемы с инфраструктурой, отражающиеся, например, в плохом состоянии лестничной площадки и лифта. Обычно подобные предложения сосредотачиваются в самом низком ценовом сегменте рынка.
Что касается юридической стороны, важно учесть, что восстановление плохих документов практически невозможно. Например, если квартира стала объектом нескольких судебных разбирательств с предстоящими заседаниями, либо если продавец находится под высоким риском банкротства, или же собственность часто переходит от одного владельца к другому. Продажа такого объекта становится крайне трудной задачей, независимо от установленной цены.
Наталия Борзенкова выделила пять ключевых факторов, которые могут затруднить процесс продажи квартиры. В первую очередь, это неблагоприятное местоположение без перспектив на улучшение. Например, наличие железной дороги слева, кладбища справа или промышленного завода вблизи. Второй фактор — старый дом, требующий капитального ремонта в течение ближайших десяти лет. Третий — проблемы с соседями, будь то конфликтные или шумные соседи. Четвертый — сложная документация с множеством собственников, судебных разбирательств и частым изменением права собственности, особенно при наличии арестов и ограничений. Пятый — наличие собственников, находящихся в неадекватном состоянии на момент продажи, например, находящихся в лечебнице или имеющих темное прошлое.
Отмечается, что в марте Наталия Борзенкова не прогнозирует значительных колебаний цен на вторичном рынке. При этом она выделяет рост предложений так называемого «неликвида» — квартир, требующих ремонта, или попавших в наследственную массу с неопределенностью в документах. Директор департамента вторичной недвижимости компании Est-a-Tet, Юлия Дымова, также подчеркивает, что спрос на рынке остается стабильным, и резкого снижения покупательной активности не наблюдается.
Ресурсы - похожие новости
Особенности выбора емкостей для хранения дизельного топлива
15:18 16.05.2024
Прогноз изменений зарплат на 2024 год
0:10 16.05.2024
Важность страховки для визы Шенген
16:59 15.05.2024
Последствия самовольного подключения воды в доме или квартире
3:45 15.05.2024
Бизнес
Выбор компании для грузоперевозок: разновидности и выгодные предложения
14:25 15.05.2024
Экспорт сжиженного газа из России в апреле 2024 года снизился, — СМИ
20:10 09.05.2024
Новая порция ограничений: Какие санкции ввели США против России и каковы их последствия
18:05 09.05.2024
Общество
Стаж работы за рубежом: как он отразится на пенсии россиян
10:39 17.05.2024
Где и как заработать «северную» пенсию: особенности и возможности
8:01 16.05.2024
Изменения в назначении детских пособий с 1 июня: Важная информация для родителей
7:43 16.05.2024
Законодательство
Даешь больше: МРОТ в России депутаты предлагают увеличить до 30 тыс. рублей
3:45 07.05.2024
Юрист подсказал, как избежать проблем при покупке земли под дачу в РФ в 2024 году
2:15 06.05.2024
Пенсии некоторых категорий пенсионеров выросли в РФ, — эксперт
5:45 05.05.2024
Ресурсы
Особенности выбора емкостей для хранения дизельного топлива
15:18 16.05.2024
К увеличению числа «штрафных» камер готовятся в РФ: эффективное средство против правонарушений или просто новый способ выявления нарушителей?
22:45 09.05.2024
Все о гидротермальных изумрудах: выбор искусственного камня
22:28 09.05.2024
Рассылка
Подпишитесь на нашу рассылку, и мы будем присылать вам самую важную информацию в конце дня.