Рост ставок по ипотеке до 23% — что это значит для заемщиков?

В России ставки по ипотечным кредитам достигли рекордного уровня в 23%, как сообщили в федеральной компании «Этажи» газете «Известия». Это значительное увеличение ставок означает, что заемщики будут платить больше за оформление ипотеки на жилье. Такие изменения могут оказать влияние на рынок недвижимости и спрос на жилое пространство в стране. Возможно, потенциальные покупатели будут вынуждены пересмотреть свои планы по приобретению жилья или искать альтернативные финансовые решения. Об этом пишет budgetrf.ru

Что ждать от рынка жилья?

В последние дни ставки по ипотеке в России достигли рекордных 23%, как сообщила федеральная компания «Этажи» изданию «Известия». В противовес заметному повышению ставок, многие банки увеличили свои тарифы по ипотечным кредитам. Отдельные кредитные организации уже готовы выдавать ипотеку под 23% годовых, а средняя одобренная ставка с начала июля достигла уровня 18,9%. Однако, несмотря на такое значительное увеличение ставок, спрос на ипотеку остается на уровне, отметила заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова.

По ее словам, многие потенциальные заемщики, которые сейчас решаются на приобретение недвижимости в кредит, применяют различные методы для снижения ежемесячных выплат, с целью сделать их более доступными в условиях растущих процентных ставок.

Сейчас многие банки активно предлагают клиентам покупку более низкой ставки при оплате единовременной комиссии. Это может значительно снизить ежемесячные платежи по ипотеке даже при высоких процентных ставках. В частности, при примерных условиях кредитования на сумму 5 млн рублей, со ставкой 19,1% и первоначальным взносом 2 млн рублей на срок 30 лет, ежемесячный платеж составит около 47 913 рублей. Однако, если заплатить банку единовременную комиссию в размере 6,81% от суммы кредита, уменьшив первоначальный взнос, то можно получить более низкую ставку 11,5% на первый год кредитования, что снизит ежемесячный платеж на треть до 31 880 рублей.

Эксперты отмечают, что такой способ снижения ежемесячных платежей часто используется теми, кто планирует рефинансировать кредит по более выгодным условиям в будущем или собирается погасить задолженность досрочно после продажи имеющегося жилья. Кроме того, сейчас особенно актуально торговаться при покупке недвижимости, так как это один из простых способов снизить платежи по ипотеке. С увеличением сроков продажи жилья на вторичном рынке, средний дисконт в России приближается к 6%, что также может помочь снизить ежемесячные платежи.

Решетникова указывает, что даже небольшая скидка в 6% при ставке 18,9% и среднем сроке кредитования около 23 лет сможет уменьшить ежемесячные платежи на 5,6%, а скидка в 20% может привести к снижению платежей почти на 29%. Кроме того, при будущем рефинансировании, меньшая сумма, взятая в кредит, принесет большую выгоду. Поэтому торг при покупке как на вторичном, так и на первичном рынке в ближайшие месяцы будет весьма актуален.