Братья Ананьевы решили продать «самое уродливое» здание в центре Москвы

Принадлежащая братьям Ананьевым группа ПСН официально объявила о том, что на продажу выставили бизнес-центр «Арбат, 1», выкупленный ею еще в 2011 году. Сумма сделки составила тогда 230 миллионов долларов. Сегодня же стоимость данной недвижимости оценена в 170–200 миллионов, пишет РБК.

Информагентство напоминает, что принадлежащая Дмитрию и Алексею Ананьевым группа ПСН называлась ранее «Промсвязьнедвижимостью». Аналитики Forbes уточнили, что состояние каждого из братьев по результатам минувшего года составляло в пределах 1,4 миллиарда в американской валюте.

Осведомленные источники заявили журналистам о том, что решение продать один из наиболее знаковых активов окончательное, и бизнес-центр «Арбат, 1», носивший в свое время название «Альфа-Арбат Центр», действительно выставлен на продажу.

Участники российского рынка недвижимости сообщили также, что о готовящейся продаже этого здания на днях проинформировали партнера Colliers International Станислава Бибика и управляющего партнера ILM Андрея Лукашева. В качестве коэксклюзивных брокеров проекта выступили консалтинговые структуры JLL и CBRE. Представители обеих, к слову, появившуюся в прессе информацию подтвердили.

«Я хочу подчеркнуть, что мы всегда были полностью открыты для обсуждения выгодных предложений по приобретению тех объектов, которые нам принадлежат или которыми мы управляем», — констатировал вице-президент по продажам группы ПСН Матьяж Церьяк.

Андрей Лукашев отметил в свою очередь, что речь идет о весьма знаковом активе, располагающемся в историческом центре российской столицы, между тем, приобретение этого здания может представлять интерес лишь для конечного пользователя, к примеру, в качестве собственной штаб-квартиры.

Управляющий партнер ILM утверждает, что стоимость данного актива не превышает на сегодняшний день отметки в 170 миллионов. Станислав Бибик озвучивает при этом более справедливую, по его мнению, цену – около 200 миллионов.

«Месторасположение этого бизнес-центра действительно хорошее, однако, построен он был еще в начале 2000-х годов, а потому здание не в полном объеме соответствует тем требованиям к высококачественным объектам недвижимости, которые предъявляют к ним реалии современности, — убежден партнер компании Colliers International. — В следующем году истекает кроме прочего срок аренды Россельхозбанка, переезжающего в другой офис».

Начальник подразделения по работе с владельцами офисов JLL Елизавета Голышева заявила, что если принять во внимание статус строения, а также его локацию и широкую известность на рынке недвижимости страны, то за объект можно просить и 250 миллионов долларов.

Эксперты сделали также акцент на том, что у здания есть и еще один минус: на первом этаже были распроданы в свое время все помещения стрит-ретейла, а потому будущий владелец попросту лишен возможности получения какого-либо дополнительного дохода от сдачи их в аренду.

Уточним, что общая площадь этого офисного здания составляет 34 тысячи квадратных метров. Арендуемая его площадь — 27,8 тысячи «квадратов». Дом построили в 2005 году по проекту Михаила Посохина. В роли заказчика выступило руководство «Альфа-Групп».

Многие эксперты сегодня по-прежнему продолжают называть это здание одним из наиболее уродливых в Москве. Бывший главный архитектор столицы РФ Александр Кузьмин когда-то заявил, что считает огромной ошибкой строительство данного бизнес-центра. Появился он на пустыре, образовавшемся в результате падения бомбы на располагавшиеся там во время Второй мировой дома. Когда строение ввели в эксплуатацию, в нем стала размещаться штаб-квартира ТНК-BP. В конце весны 2011-го руководители нефтяной корпорации продали здание группе ПСН, а она впоследствии арендовала его Россельхозбанку.