Самая выгодная ипотека в 2022 году в банках России

В начале 2022 года многие аналитики говорили о том, что ставки по кредитам вслед за ключевой ставкой ЦБ РФ могут увеличиться на 1-2 процентных пункта. В итоге в 2022 году ставки по потребкредитам могут достичь 21-22% годовых, по кредитным картам — 16-32%, по автоссудам — 11-17%, по ипотеке — 9-11%.

Прогнозы на 2022 год по ипотечным ставкам

Ставки по ипотеке в России в 2022 году могут превысить 10%, заявил глава «Дом.РФ» Виталий Мутко. Точность этого прогноза оценил экономист Александр Аршавский.

В интервью радио Sputnik кандидат экономических наук, доцент Высшей школы финансов и менеджмента РАНХиГС Александр Аршавский высказал мнение, что в ближайшее время до 10% ставки по ипотеке не вырастут, поскольку на этом рынке слишком велика конкуренция.

«Из-за повышения ключевой ставки вырастут ставки по ипотеке, но я не думаю, что они достигнут 10% в ближайшее время. Рынок ипотеки – это слишком конкурентный рынок, поэтому банки резко поднимать ставки не будут. Этот процесс будет происходить постепенно, а там, может быть, доживем и до снижения ключевой ставки. Не думаю, что в 2022 году дело дойдет до 10%», – считает он.

Но впоследствии ставки по ипотеке вполне могут подняться до 10%, если Центробанк продолжит повышать ключевую ставку, прогнозирует экономист.

«Если политика Центробанка по повышению ключевой ставки продолжится, то и ставка по ипотеке будет расти. Но все-таки банки не моментально реагируют в плане ипотеки и депозитов на изменение ключевой ставки, всегда существует временная отсрочка между изменением ключевой ставки и изменением ставок по финансовым инструментам. Это около двух-трех месяцев», – полагает Александр Аршавский.

Ипотека 2022: какая сейчас самая выгодная процентная ставка в России

По данным финансового маркетплейса Банки.ру, ставки по ипотеке в России на первую неделю колебались в пределах от 8 до 9%. К 20-м числам января ситуация не поменялась. Правда, в скором времени они могут подняться до 10,2%.

Аналитик аналитического центра Банки.ру Вадим Тихонов ожидает роста кредитных ставок уже в начале 2022 года:

«Даже после очередного повышения ключевой ставки ЦБ сразу на до 8,5% годовых возможность дальнейшего ужесточения денежно-кредитной политики на фоне растущей инфляции сохраняется, поэтому ставки по кредитам будут расти и в начале 2022 года».

Главная интрига в том, достигнут ли ипотечные ставки двузначных уровней, на которых уже давно находятся ставки по всем остальным кредитам для населения, считает Тихонов.

«Рост ключевой ставки ЦБ выступает главным фактором повышения кредитных ставок банков. При этом финансовые организации поднимают свои ставки заблаговременно, если ожидают повышения от ЦБ. В то же время ставки в цикл снижения ключевой ставки по кредитным продуктам снижались не слишком заметно, оставаясь в большинстве на двузначном уровне. Исключение составляла лишь ипотека. Поэтому сейчас рост ставок будет наиболее заметен именно в ипотеке, а в других продуктах ставки и без того оставались высокими все это время», — полагает он.

Если отбросить программы льготной ипотеки, то уровень средней ипотечной ставки в топ-15 банков в среднесрочной перспективе может достигнуть 10-10,5%, добавил начальник управления информационно-аналитического контента «БКС Мир инвестиций» Василий Карпунин.

По прогнозам Тихонова, в первом квартале 2022 года состоится еще одно-два повышения ключевой ставки Банка России, что повлечет дальнейший рост кредитных ставок. Управляющий директор по продуктовому портфелю «Кредиты» УБРиР Любовь Торопицына отметила, что рост кредитных ставок будет продолжаться вплоть до середины 2022 года, после чего банки зафиксируют их уровень.