Квартиры призраки: дефицит на рынке недвижимости в РФ
Несмотря на общее увеличение предложения жилья, в определенных районах Москвы наблюдается дефицит жилплощади. Эта проблема затрагивает как популярный комфорт-класс, так и премиальный сегмент. Аналитики выявили, что востребованное жилье быстро исчезает из определенных районов, что может оказать влияние на динамику цен. Более подробную информацию об ожидаемых изменениях на рынке недвижимости предоставили эксперты в данной области. Сообщает сайт БюджетРФ.
На рынке недвижимости в России начался дефицит
В настоящее время на первичном рынке жилья комфорт-класса в старой Москве продолжает наблюдаться динамичное развитие. По данным специалистов департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ супермаркет недвижимости», предложение жилья этого сегмента увеличилось на 2,2% за год, достигнув отметки в 1,2 миллиона квадратных метров. Всего было выставлено на рынок 25,6 тысячи лотов, что также свидетельствует о росте на 3%.
Однако, несмотря на общее увеличение предложения, в 28 районах Москвы отмечается снижение объемов доступного жилья комфорт-класса. Наибольшее сокращение предложения зафиксировано в районах Филёвский парк, Сокольники, Некрасовка, Дмитровский, Хорошёвский, Ярославский, Щукино, Головинский, Москворечье-Сабурово и Южное Медведково. Например, в Филёвском парке предложение уменьшилось на 92,8%, в Сокольниках на 91% и в Некрасовке на 88,9%.
Эксперты анализируют данное явление как следствие увеличивающегося спроса на жилье комфорт-класса в этих районах, а также как результат отсутствия подходящих земельных участков для новых проектов. Некоторые районы, такие как Аэропорт, Вешняки, Нагатинский Затон, Ново-Переделкино, Преображенское, Фили-Давыдково и Хорошёво-Мнёвники, за последний год полностью лишились предложения жилья комфорт-класса на первичном рынке.
Эксперты предполагают, что такая динамика связана не только с увеличением спроса, но и с переходом застройщиков к более дорогим сегментам недвижимости. Важные наблюдения и выводы делаются специалистами, чтобы понять текущие тенденции и прогнозировать развитие рынка жилья комфорт-класса в Москве.
На российском рынке новостроек бизнес-класса складывается непростая ситуация
На рынке премиальной недвижимости в Московском регионе наблюдается интересная динамика, согласно исследованию компании «НДВ супермаркет недвижимости». В предложении новостроек бизнес-класса в центре Москвы отмечен прирост на 1,2%, достигая 1,3 миллиона квадратных метров. Однако, прирост в этом сегменте оказался ниже, чем в категории комфорт.
Интересно, что несмотря на общий рост предложения, в 25 районах города отмечается значительное снижение объемов продаж. Наибольший спад в предложении новостроек бизнес-класса замечен в районах, таких как Ховрино, Фили-Давыдково, Коптево, Ростокино, Пресненский, Замоскворечье, Южнопортовый, Свиблово, Богородское и Дорогомилово.
Например, в Ховрине предложение уменьшилось на 77,2%, в Фили-Давыдково на 56,8%, а в Коптево на 51,3%. В других районах также отмечается значительное падение предложения бизнес-класса. Тем не менее, некоторые районы показывают небольшой рост предложения.
Эксперты отмечают, что рынок жилья бизнес-класса оказался более стабильным в условиях колебаний ипотечных ставок. В целом, рынок новостроек премиум-класса в Москве продолжает демонстрировать разнообразие тенденций и динамичное развитие.
К чему приведёт снижение предложения в определённых районах страны
В первом квартале 2024 года на рынке недвижимости Москвы продолжают появляться новые проекты и дополнительные корпуса, расширяя выбор жилья для покупателей. Объем доступного для приобретения жилья увеличился на 43,7%, что свидетельствует о значительном росте по сравнению с предыдущим годом.
Коммерческий директор и партнер Est-a-Tet Владимир Моребис отметил, что спрос на объекты с высокой ликвидностью остается стабильным, привлекая быстрых покупателей. В первом квартале 2024 года наибольший интерес покупателей был зафиксирован в сегменте бизнес-класса, хотя и здесь остается значительное количество предложений.
Некоторые районы Москвы, такие как Капотня, Выхино-Жулебино, Ивановское, Вешняки и другие, сталкиваются с дефицитом новостроек из-за высокого спроса и ограниченного количества доступных участков для застройки. Эти районы остаются популярными среди покупателей, и новые проекты моментально находят своих владельцев.
Квартиры площадью от 35 до 45 квадратных метров и сделки в диапазоне от 12 до 18 миллионов рублей пользуются наибольшей популярностью среди покупателей. Важно отметить, что ликвидность недвижимости сильно зависит от расположения объекта. Районы, такие как Пресненский, Нагатино-Садовники, Покровское-Стрешнево и Очаково-Матвеевское, остаются востребованными среди покупателей, привлекая инвесторов студиями и однокомнатными квартирами.
Ресурсы - похожие новости
Прогноз: Укрепление рубля до 90 за доллар после праздников
3:15 30.04.2024
Почему стоит забыть о долларе по 70 рублей»
20:10 29.04.2024
Особенности использования самоходных мульчеров
14:12 28.04.2024
Бизнес
Для чего нужна бизнес стратегия?
0:13 28.04.2024
Путин и бизнес договорились о фронтальном развитии экономики России
22:40 26.04.2024
Защита конкуренции: ФАС выдала предупреждение Ozon из-за навязывания услуг продавцам
19:55 26.04.2024
Общество
Что означает подписание Владимиром Путиным закона о повышенной оплате за сверхурочную работу
7:20 30.04.2024
Прогноз: Укрепление рубля до 90 за доллар после праздников
3:15 30.04.2024
Узнайте, кто имеет право на надбавку в размере 2033,72 рубля к пенсии
0:00 30.04.2024
Законодательство
Основы кадрового документооборота и электронной подписи
23:48 27.04.2024
Песков отреагировал на новость об ограничениях поездок чиновников РФ за рубеж
19:25 25.04.2024
Эксперт рассказал, в каких случаях работник может остаться без декретных
10:15 22.04.2024
Ресурсы
Особенности использования самоходных мульчеров
14:12 28.04.2024
Вице-премьер Хуснуллин заверил о сохранении ипотеки в новых регионах и на Дальнем Востоке
0:15 27.04.2024
Использование компьютерного зрения для оптимизации добычи нефти: уникальная инициатива ученых
20:00 25.04.2024
Экономика
Динамика курса рубля с 1 мая: анализ баланса между ставками Центробанка и новыми факторами
14:35 29.04.2024
«Сбер» прогнозирует ключевую ставку на уровне 13% на конец 2024 года, — эксперты
15:50 27.04.2024
В ВТБ заявили, что текущая ключевая ставка недостаточна для охлаждения экономики
3:00 27.04.2024
Рассылка
Подпишитесь на нашу рассылку, и мы будем присылать вам самую важную информацию в конце дня.