Юрист разъяснил, нужно ли регистрировать договор найма квартиры в налоговой инспекции?

Договоры аренды жилых помещений могут быть как краткосрочными, так и долгосрочными. По словам доцента Финансового университета при Правительстве РФ Петра Щербаченко, краткосрочные контракты заключаются на период до одного года, в то время как долгосрочные — на срок от года и более. Щербаченко подчеркивает, что только долгосрочные договоры требуют обязательной регистрации в Росреестре. В отношении краткосрочных контрактов, которые действуют менее года, регистрация не является необходимой, однако они по-прежнему обладают полной юридической силой. Информирует БюджетРФ.

Нужно ли регистрировать договор найма квартиры? Ответ эксперта

На сегодняшний день наиболее распространенным способом сдачи жилья в аренду является заключение договора на краткосрочный период с возможностью последующей пролонгации. Однако стоит отметить, что такие договоры не обязаны проходить регистрацию в Росреестре, что позволяет арендодателям избегать уплаты налогов. Хотя на практике такая сдача жилья считается арендой, с точки зрения закона это является наймом жилого помещения.

Важно понимать, что арендная плата, получаемая арендодателем, является доходом и обязана быть облагаема налогом. Однако существует практика, когда некоторые собственники квартир уклоняются от уплаты налогов, что может повлечь за собой серьезные последствия, включая штрафы и пени. Поэтому честное декларирование доходов перед государством является важным аспектом, особенно в случае возникновения судебных разбирательств с арендаторами.

Если арендодатель является физическим лицом, то до 30 апреля каждого года необходимо подать декларацию 3-НДФЛ за предыдущий год, указав в ней размер полученного дохода. Для этого можно воспользоваться личным кабинетом налогоплательщика на сайте ФНС. К декларации необходимо приложить договор найма имущества, расписку о получении денег или выписку из банка, подтверждающую факт получения средств.

После проведения камеральной проверки налоговая инспекция начислит налог в размере 13%, который необходимо оплатить онлайн или через личный кабинет налогоплательщика не позднее 15 июля. Таким образом, соблюдение налогового законодательства и честное уплаты налогов позволяет избежать неприятностей и обеспечивает законность в вопросах аренды жилого жилья.