Ожидаемые изменения на вторичном рынке недвижимости с 1 июня: Что ждать от цен?

С 1 июня начнется обратный отсчет для потенциальных покупателей недвижимости, желающих воспользоваться льготной ипотекой. Согласно информации, с 1 июля данная программа будет закрыта. Эта новость оказывает влияние не только на первичный, но и на вторичный рынок недвижимости. Эксперты высказали мнение, что данные изменения могут повлиять на динамику цен на квартиры и дома. Они предполагают, что после закрытия программы цены на недвижимость могут измениться, и покупателям придется столкнуться с новыми условиями на рынке. Об этом пишет budgetrf.ru.

Какую недвижимость на вторичном рынке тяжелее продать

До завершения программы льготной ипотеки с господдержкой осталось немного более месяца, и она применяется к приобретению новостроек. В связи с этим многие покупатели сейчас стараются воспользоваться возможностью взять кредит по сниженной ставке и приобрести жилье в новом доме. В результате продажи на вторичном рынке стали происходить менее активно, что привело к увеличению времени нахождения квартир в продаже. По словам коммерческого директора Яндекс Недвижимости Евгения Белокурова, предложение на рынке вторичного жилья в среднем по городам-миллионникам выросло на 5,4% по сравнению с предыдущим месяцем.

Он отметил, что данная ситуация была ожидаемой, так как из-за увеличения ключевой ставки недвижимость продается медленнее, появляется больше квартир в продаже. В следующие несколько месяцев можно ожидать еще большего спроса на новостройки в ущерб вторичному жилью. Такая тенденция будет сохраняться до окончания программы льготной ипотеки.

После 1 июля ожидается переориентация тех потребителей, которые больше не могут воспользоваться льготной ипотекой, на сегмент вторичного жилья. Здесь стоимость квадратного метра ниже, возможен торг с владельцем недвижимости, а также возможность быстрой заселения.

Евгений Белокуров отметил, что несмотря на отсутствие явных факторов роста цен на вторичное жилье в настоящее время, наблюдается незначительный инфляционный рост в крупных городах. По данным базы объявлений, цены на вторичное жилье в городах-миллионниках России продолжают медленный рост и в среднем увеличились на 0,7% по сравнению с предыдущим месяцем.

Рынок недвижимости является подверженным сезонности, однако после постковидного периода это влияние становится все менее значительным для спроса и предложения. Сезон отпусков обычно начинается с июля, и в этом году не ожидается резкого снижения спроса на недвижимость в ближайший месяц.

Июнь всегда характеризуется активностью на рынке из-за начала периода поступления в учебные заведения и экзаменов. Родители и абитуриенты находятся в столице, что также влияет на спрос. Продолжение тенденции, начавшейся в середине апреля, связано с ростом спроса на бюджетные варианты жилья.

Однако жилье в более дорогих категориях, многокомнатные квартиры и недвижимость с недостатками будут продаваться со скидками. Эту информацию подтверждает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

Факторы, которые влияют на цену

По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, анализируя ситуацию на вторичном рынке старой Москвы, можно отметить, что доля однокомнатных квартир в продаже составляет 27,4%, на 2-комнатные приходится 33,8%, на 3-комнатные 27,2%, а на многокомнатные — 11,6%. Средние цены на квартиры в старой Москве также представлены: однокомнатная квартира оценивается в среднем в 9,35 млн рублей, 2-комнатная — 13,71 млн рублей, 3-комнатная — 19,55 млн рублей, а 4-комнатная — 54,33 млн рублей. Хотя усредненные цены изменяются незначительно, медианная стоимость квартир увеличивается, поскольку покупатели предпочитают более доступные варианты, что способствует более быстрой реализации таких объектов.

Директор направления «Вторичный рынок» в компании «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома отмечает, что примерно 10% квартир в этом сегменте сохраняют популярность даже при снижении спроса, так как это ликвидные объекты без серьезных недостатков, с хорошей юридической историей, в хороших районах с развитой инфраструктурой.

Относительно общего спроса на рынке жилья, в летний период обычно наблюдается снижение активности покупателей и продавцов, примерно на 30%. Однако в последние годы на участников рынка влияют не столько сезонные факторы, сколько внешние — социальные и экономические изменения, рост ключевой ставки и изменения в условиях ипотеки. По словам Сергея Шломы, спрос летом может быть на 10% ниже по сравнению с более активными периодами весной и осенью, однако после отмены льготной ипотеки на новостройки возможно увеличение спроса на вторичном рынке из-за более доступных цен. Прогнозируется увеличение конкуренции между предложениями в июне, что может привести к корректировке цен, согласно исполнительному директору Клуба инвесторов Москвы Владиславу Преображенскому.