Цены на аренду квартир поднимутся: прогнозы на конец августа

С увеличением ставок по ипотечным кредитам многие потенциальные покупатели жилья стали отказываться от идеи приобретения квартиры и выбирать аренду. Это привело к тому, что в конце месяца на рынке аренды ожидается аномальная ситуация: спрос на арендуемую недвижимость возрастет. Эксперты отмечают, что некоторые квартиры подорожают из-за высокого спроса, в то время как другие могут остаться по прежним ценам или даже подешеветь. Чтобы арендовать жильё по более низкой цене, специалисты советуют обращать внимание на менее популярные районы и квартиры с незначительными недостатками. Об этом сообщает budgetrf.ru

Сколько придется платить?

Недавнее увеличение ключевой ставки и рост рыночных ипотечных ставок оказали значительное влияние на рынок недвижимости, затронув не только новостройки и вторичное жилье, но и долгосрочную аренду. По словам Романа Жукова, руководителя сервиса «Яндекс.Аренда», высокие ставки по кредитам могут привести к снижению цен на вторичное жилье, так как продавцы будут вынуждены предлагать большие скидки. Однако не все собственники будут готовы снижать цены, и некоторые из них могут предпочесть сдавать свои квартиры в аренду. Это приведет к тому, что квартиры на вторичном рынке постепенно будут переходить в сегмент долгосрочной аренды, что поможет удовлетворить спрос арендаторов в период высокой сезонной активности и замедлит рост арендных ставок.

В последние месяцы на рынке аренды недвижимости в городах-миллионниках наблюдается заметный рост медианной стоимости долгосрочной аренды, который составил в среднем 5,9% за месяц, по данным Романа Жукова. Это увеличение свидетельствует о повышенном интересе к аренде жилья, что может быть связано с различными экономическими и социальными факторами, такими как рост доходов населения, изменения в демографической ситуации и другие.

Прогноз: Как изменится аренда квартир к концу августа 2023 года?

По данным исследования «Авито.Недвижимости», в июле 2024 года стоимость долгосрочной аренды квартир осталась стабильной по сравнению с предыдущим месяцем — июнем. Средняя цена аренды по стране составляет 30 тысяч рублей в месяц. Однако в некоторых городах наблюдаются изменения в ценовой политике. Так, в Омске и Севастополе зафиксировано снижение цен на аренду на 4%, что свидетельствует о возможном уменьшении спроса или увеличении предложения в этих регионах. Наиболее доступные квартиры находятся в Кирове, где аренда обходится в среднем в 17 тысяч рублей, а также в Брянске — 18 тысяч рублей, и в Ярославле и Ульяновске, где средняя цена составляет 20 тысяч рублей. В то же время, Москва и Санкт-Петербург остаются дорогими городами для аренды: в столице средняя стоимость аренды достигает 80 тысяч рублей, а в Петербурге — 40 тысяч рублей.

С приближением сентября наблюдается рост спроса на аренду жилья, что связано с началом учебного года и возвращением людей из отпусков. Это создает дефицит предложения, что, в свою очередь, приводит к увеличению арендных ставок. Ожидается, что к концу августа цены могут вырасти на 5–10%. Оксана Полякова, эксперт в области недвижимости, прогнозирует, что увеличение средних цен также связано с быстрым уходом с рынка наиболее доступных и ликвидных квартир, которые сдаются буквально за считанные часы.

В настоящее время на рынке аренды жилья наблюдается высокий спрос на однокомнатные квартиры и мини-студии, которые являются наиболее доступными вариантами для арендаторов. Около 42% клиентов предпочитают именно эти типы жилья. В то же время, спрос на комнаты значительно ниже — всего 10% арендаторов интересуются ими. Двухкомнатные квартиры привлекают 30% нанимателей, а трех- и четырехкомнатные — 18%. Основными критериями выбора арендаторов являются цена и удобство транспортной инфраструктуры, особенно близость к станциям метро и МЦК. Оксана Полякова акцентировала внимание на этих важных аспектах.

10 Умных Советов: Как Сэкономить на Аренде Квартиры

В настоящее время наблюдается значительный дефицит квартир, предлагаемых в аренду, что приводит к отсутствию неликвидных объектов. Практически все квартиры находят своего арендатора. В то же время, так называемые «бабушкины варианты» в плохом состоянии также редкость, так как большинство владельцев уже сделали ремонт за счёт нанимателей после подписания договора.

Если же всё-таки встречаются такие квартиры, они, как правило, сдаются «под ремонт». В этом случае арендаторы могут рассчитывать на снижение стоимости проживания на 10%, 30% или даже 50% в зависимости от объёма работ. В некоторых случаях аренда может быть предоставлена бесплатно, если работы требуют значительных усилий. Также можно сэкономить, выбрав квартиру с недостатками, за которую арендная плата может быть снижена на 5%, 15% или 30%.

Оксана Полякова отметила, что на рынке аренды многокомнатные квартиры сдаются сложнее, так как желающих арендовать их индивидуально или целыми семьями не так много. В таких случаях владельцы могут предложить совместную аренду, что увеличивает стоимость на 10% по сравнению с индивидуальной арендой.

На сегодняшний день в сегменте аренды жилья почти не осталось квартир, которые долгое время находятся в поиске арендаторов из-за завышенных цен. Владельцы таких квартир теряют доход и надеются на клиентов, готовых выполнить их условия. Например, некоторые собственники могут требовать, чтобы арендаторы согласились на проживание собственника в квартире несколько дней в месяц или предоплату за полгода. Однако таких наймодателей с каждым годом становится всё меньше, поскольку большинство из них не хотят терять доход даже на один месяц.

Эксперты рекомендуют искать жильё в старом жилом фонде, где цены на аренду, как правило, ниже, чем в новостройках. Квартиры в сталинках и хрущёвках могут предложить хорошее качество инфраструктуры и транспортной доступности, что делает их привлекательными для арендаторов.