Как правильно оценить квартиру перед продажей?

Любого рода информация стала на сегодня более доступной для каждого из нас благодаря Интернету: в Сети всегда можно найти огромное множество независимых ресурсов, которые предлагают клиентам сервисы, автоматически оценивающие жилую недвижимость. Однако, важно понимать, что оценка эта способна дать лишь приблизительные результаты, вполне подходящие для ответа на резонный вопрос многих владельцев квартир в России: «Сколько на самом деле стоит сейчас моя недвижимость?». Корреспонденты информационного портала 2×2.su решили детально разобраться в проблеме и выяснить, какие факторы влияют на стоимость квартиры.

Все решает время

Не лишним будет обратиться за помощью к опытным риелторам. Им хорошо известна статистика всех сделок по купле-продаже, и специалист действительно в состоянии помочь грамотно определиться с верной рыночной стоимостью того или иного жилья.

Если же вы решили все-таки самостоятельно озвучить цену своей квартиры, то прежде всего вам нужно детально изучить и тщательно проанализировать рынок недвижимости на предмет актуальности его цен. Непременно ознакомьтесь с похожими объявлениями – с текстами конкурентов, тоже продающих квартиры.

«Ценам на недвижимость в России свойственно меняться постоянно, констатировала руководитель одного из агентств недвижимости Екатерина Давыдова. – Зависят они напрямую от ипотечных ставок, а также от покупательской способности и многих других факторов. Нужно помнить о том, что в объявлениях встречаются зачастую совершенно неактуальные либо намеренно завышенные цены, так что квартиру всегда лучше оценивать во временном промежутке от полутора до двух последних месяцев, не более».

Инфраструктура плюс расположение

На конечную стоимость каждого из объектов влияют, кроме прочего, жилой район, непосредственно расположение квартиры в доме, а также ряд социальных объектов, находящихся в непосредственной близости от него.

Жилые помещения на первых и последних этажах всегда стоят дешевле – в среднем на 100-200 тысяч рублей. Квартира в доме, расположенном в центре города, разумеется, будет дороже, нежели в том микрорайоне, который находится в отдаленном районе.

Цена жилья зависит также и от возраста дома. Однокомнатная квартира в новостройке, к примеру, может стоить столько же, а нередко даже дороже, чем двухкомнатная, приобретаемая на вторичном рынке недвижимости.

Наконец, еще один важный момент – это площадь. В расчет берется всегда все же стоимость одного квадратного метра. Квартира общей площадью в 50 «квадратов» может быть оценена на 200, а то и на 300 тысяч рублей дороже, чем помещение в 40 квадратных метров.

Лучше без торга

Эксперты в сфере недвижимости утверждают, что совсем неграмотно поступают граждане, полагающие, что лучше сначала намеренно завысить стоимость квартиры, а затем предложить потенциальному покупателю торг.

«Это на самом деле только продлит срок реализации недвижимости, — подчеркнула Давыдова. – У людей, выходящих на рынок с неправильными ценами, простой в продажах возникает непременно. Мы не рекомендуем продавцам прибегать к ценам, которым предстоит подвергнуться торгу, поскольку в конечном счете они потеряют больше. Практика показывает, что намного выгоднее озвучивать цену ниже. Спрос на недвижимость в итоге ощутимо возрастет, и сделка состоится быстрее».

Важный момент! На стоимость квартиры напрямую влияет ее состояние, как бы банально это ни звучало. Ликвидируйте из выставляемого на продажу помещения весь хлам и обязательно избавьтесь от старых шкафов и ковров. Нужно понимать, что это способно сильно портить общее впечатление покупателей. И еще: чем больше в вашей квартире простора и солнечного света, тем выше будет ее стоимость.