С 1 ноября: снижение цен на аренду квартир — что ожидать?

В настоящее время средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в Москве составляет 78,4 тысячи рублей. Это значение на 2,5% выше, чем в прошлом месяце. В текущем месяце наблюдается замедление роста цен на наиболее популярные варианты жилья — однокомнатные квартиры и студии. Эти данные были озвучены Еленой Чегодаевой, руководителем департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет недвижимости». Об этом пишет budgetrf.ru

Аренда жилья подешевеет: подробности о снижении цен с 1 ноября

По данным аналитического сервиса «Яндекс Аренда», в сентябре 2025 года медианная ставка долгосрочной аренды квартир в городах-миллионниках составила 38 тысяч рублей. Это значение увеличилось на 6,3% по сравнению с августом, что отражает тенденции на рынке аренды в 16 крупнейших мегаполисах России.

Снижение предложения на фоне роста спроса

На фоне повышения активности арендаторов в деловой сезон предложение квартир в мегаполисах сократилось на 1,6%. Наиболее быстро в августе и сентябре сдавались бюджетные варианты, что привело к их «вымыванию» и, как следствие, к росту медианной ставки.

Сезонные колебания и прогнозы

Сезонность является ключевым фактором, влияющим на изменения в сегменте долгосрочной аренды. Каждый год рынок проходит несколько циклов, и конец лета — начало осени традиционно является периодом повышенного спроса. В этом сезоне однокомнатные квартиры экономкласса можно снять в Москве за 40–45 тысяч рублей, а комфорт-класса — за 50–55 тысяч. В то же время, по итогам сентября, спрос на аренду в Москве сократился на 18% по сравнению с августом, в то время как предложение увеличилось на 13%.

Переходный период на рынке аренды

С 1 ноября рынок аренды жилья вступает в период равновесия, когда сезонное напряжение снижается, а собственники предлагают более выгодные условия. Однако резкого падения ставок не ожидается, и, скорее всего, рынок будет постепенно адаптироваться к более сбалансированным ценам. Максим Лазовский, владелец строительной компании «Дом Лазовского», отметил, что рынок аренды жилья находится в переходной фазе и может столкнуться с небольшим снижением ставок.

Прогнозы на ближайшие месяцы

Роман Жуков, руководитель сервиса «Яндекс Аренда», спрогнозировал, что в ноябре 2025 года не будет значительных изменений медианной ставки по городам-миллионникам. С середины осени ожидается стагнация или даже небольшое снижение цен, что связано с выходом на рынок более бюджетных предложений. Оксана Полякова добавила, что ставки на ликвидные квартиры останутся на текущем уровне, но к концу октября активность арендаторов начнет снижаться, что приведет к затишью в предновогодний период.