Электронная регистрация сделок с недвижимостью

Мир становится все более мобильным благодаря онлайн-сервисам, которые набирают популярность в разных сферах. Государственные услуги не являются исключением. Теперь оформление сделки купли-продажи недвижимости в Росреестр можно провести удаленно. С сервисом электронной регистрации прав собственности личное присутствие необязательно. 

Электронная регистрация прав собственности: что включает в себя сервис 

Смена собственника объекта недвижимости должна быть обязательно зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости. Контроль над этим ведет Росреестр. Ранее для регистрации перехода прав собственности на квартиру или другой объект недвижимости от одного гражданина другому необходимо было личное присутствие сторон в отделениях Росреестра или МФЦ. Теперь электронный сервис позволяет осуществлять подобные сделки дистанционно. Главным условием является наличие электронной подписи, или УКЭП, у обеих сторон. Электронный аналог обычной подписи защищен дополнительными признаками и имеет такую же юридическую силу. Подделать его невозможно благодаря ключу проверки.

Компании-посредники предлагают услугу электронной регистрации, включающую оформление УКЭП, отправку документов в органы Росреестра, оплату госпошлины и получение зарегистрированных документов. Сервис подходит для покупки объектов недвижимости за собственные деньги или в ипотеку:

• квартир в новостройке и готовом доме;
• объектов вторичной недвижимости (комнат и земельных участков).

Как зарегистрировать сделку в электронном виде

Преимущества онлайн-сервиса в том, что регистрацию можно выполнять разными способами:

• самостоятельно: через личный кабинет на сайте Росреестра;
• через посредников (банки, застройщик, например, группа ЛСР, или агентства недвижимости): весь процесс оформления проведет посредник, от сторон нужна только подпись;
• через нотариуса: процесс похож на работу с посредником, но с одним отличием – для участников не обязательно иметь УКЭП, для регистрации хватит электронной подписи юриста. 

Документы, которые нужны для оформления онлайн-регистрации:

• паспорта;
• контракт купли-продажи или долевого участия (для жилья в новостройках), а также, если есть, ипотечный договор;
• СНИЛС и ИНН.

Электронная регистрация права собственности занимает от 2 дней до недели. 

Безопасность электронных сделок с недвижимостью

Операции онлайн у многих до сих пор вызывают опасения. Как сообщают эксперты, электронная регистрация сделок имеет такие же риски, как и обычная. Особого внимания и контроля требует процесс выдачи электронной подписи. Правительство РФ делает шаги на пути к защите участников онлайн-сделок, например, усложнен процесс регистрации.