Жилищный рынок России коснулся дна – правительство намерено помогать ипотечникам

Для обеспечения эффективного развития в Российской Федерации отрасли жилищного строительства премьер Дмитрий Медведев дал поручение Агентству по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК) разработать и представить на рассмотрение конструктивные предложения, направленные на усовершенствование в стране рынка ипотеки. «Коммерсантъ» пишет, что прежде всего глава Кабмина попросил специалистов подвергнуть тщательному анализу вопросы, связанные с возможным снижением в обозримой перспективе ставок по кредитам.

Премьер-министр России заявил об этом в рамках рабочего совещания по развитию жилищного строительства, состоявшегося в пятницу в Пензе. В настоящее время правительство фиксирует пока продолжающуюся тенденцию к снижению общего темпа ввода жилья в эксплуатацию. В течение первого полугодия 2017-го в нашей стране ввели в строй на 11,3 процента меньше объектов, чем за аналогичный период минувшего года. Эксперты акцентируют внимание на том, что речь идет сейчас о пике падения на фоне весьма уверенного роста ипотеки, что неизбежно скажется на цифрах спустя пару лет. При этом рынок стандартного жилья в нашем государстве демонстрирует рост уже на протяжении второго года подряд.

Участники совещания безапелляционно заявили: темпы ввода в эксплуатацию жилья в России неуклонно продолжают сейчас снижение. Стартовало их падение в мае 2015-го, однако, на годовых показателях оно отразиться тогда не успело. В 2016-м спад продолжался, а потому Минстрой вынужден был откорректировать прогноз в рамках профильной федеральной программа «Доступное жилье».

Цифры и причины

Целевой показатель 2016-го специалисты ведомства опустили на 10 процентов – до отметки в 77 миллионов квадратных метров. По результатам прошлого года в стране ввели в эксплуатацию немногим более 80 миллионов «квадратов» жилья. При этом в Минстрое подчеркнули, что по итогам текущего года тоже ожидают снижения — прогноз ввода жилья в программе снизили с 80 до 75 миллионов «квадратов».

По словам руководителя Министерства строительства Михаила Меня, это было напрямую связано с вводом в тех домов, строить которые начинали «в непростом 2015-м». За первые шесть месяцев 2017 года в России построили 28 миллионов квадратных метров жилья, что на 11,3 процента меньше, чем за такой же период минувшего года. Министр предупредил о том, что прежде всего падение затронет индивидуальное жилищное строительство, а сферы индустриального оно не коснется.

«Причины в целом ясны — отрасль находится на этапе восстановления, однако, для этого необходимо время, — отметил Дмитрий Медведев. – Если говорить о наблюдающемся сегодня снижении, то «критичным» для всей индустрии оно не является. Нужно учитывать тот факт, что правительство стимулирует возведение стандартного жилья, и доля его показывает рост уже второй год кряду».

Меняющаяся на отечественном рынке недвижимости ситуация сегодня вынуждает застройщиков с большим вниманием и ответственностью подходить к своим маркетинговым стратегиям, заявил глава российского правительства. Дмитрий Медведев пояснил: быстрее покупают квартиры с более комфортными условиями, открывают детсады, школы, поликлиники и спортивные площадки.

Михаил Мень уточнил при этом, что закладку развития инфраструктуры в стоимость одного квадратного метра сегодня могут позволить себе исключительно регионы с сильными экономиками, такие как Москва и Петербург, тогда как подавляющее большинство субъектов Российской Федерации не имеют такой возможности по причине ограниченной платежеспособности граждан.

Решение проблемы власти РФ видят в приоритетном государственном проекте «Ипотека и арендное жилье». В рамках этой программы выделяют ежегодно 20 миллиардов рублей – эти средства призваны поддерживать инвестиционные проекты по возведению жилья с инфраструктурой. В текущем году такая поддержка была предоставлена в общей сложности 32-м регионам, и в них успешно идет сейчас реализация 60-ти инвестиционных проектов. Планируется строительство не менее 80 важных объектов социальной инфраструктуры, среди которых — дошкольные учреждения, общеобразовательные школы и учреждения системы здравоохранения.

В связи с тем, что в качестве главных инвесторов жилищного строительства выступают сами россияне — 80 процентов индустриального жилья сегодня строят в нашей стране с привлечением именно их финансов – государство будет оказывать поддержку прежде всего покупателям. Г-н Медведев полагает, что сейчас нужно продолжать работы, направленные на поддержку спроса — ставки по ипотечным кредитам у нас ощутимо упали, но дополнительные предложения по развитию сектора ипотеки все же остро необходимы.

«Важно детально изучить сложившуюся в стране ситуацию с тем, чтобы проанализировать — располагают ли отечественные банковские структуры возможностью опустить ставки еще больше. Завязано это, разумеется, на общую финансовую политику, а также на ключевую ставку Центробанка России», — подытожил премьер-министр.

Ранее, напомним, портал «Бюджет РФ» сообщал, что ставки по ипотеке упали в нашей стране до своих исторических минимумов.