Недвижимость 2024: какие сейчас есть риски при покупке жилья и как их избежать

В настоящее время на российском рынке недвижимости появились новые угрозы, которые могут оказать влияние на потенциальных покупателей. Эксперты подробно разъяснили, на какие аспекты стоит обратить внимание, чтобы избежать как потери финансовых средств, так и потери самой квартиры. Информацию передает информационный портал БюджетРФ.
Какие сейчас есть риски при покупке жилья и как их избежать
На современном рынке недвижимости возникают разнообразные ситуации, которые могут привести к долгим и сложным спорам после приобретения недвижимости. Даже при соблюдении всех правил, норм и проявлении должной осторожности со стороны покупателя могут возникать проблемы. Об этом предупредила Наталия Борзенкова, руководитель офисов «Митино» и «Крылатское» в компании «ИНКОМ-Недвижимость».
На сегодняшний день одной из наиболее распространенных ситуаций является случай с продавцами, которые попадаются на уловки мошенников. Эта ситуация представляет опасность и спорность как для продавца, так и для покупателя. Мошенники изобретают схему, в которой они уговаривают одинокого продавца совершить фиктивную сделку по продаже квартиры, чтобы якобы задержать преступников. Они могут выдавать себя за сотрудников Центробанка и отправлять фальшивые письма с печатями, притворяясь представителями государственных органов. В результате эти ведомые продавцы передают деньги мошенникам сразу после сделки, но отказываются передавать проданную квартиру покупателям.
Хотя в большинстве случаев суд признает покупателя добросовестным и признает его право на собственность, есть различные случаи, когда покупатели не соблюдают правила, чтобы быть признанными добросовестными, — пояснила Наталия Борзенкова.
В современное время одной из серьезных проблем является возможность включения квартир в банкротную массу. Это связано с наличием продавца, который имеет большие задолженности и может быть объявлен банкротом в будущем. В таких случаях все квартиры, принадлежавшие продавцу в течение последних трех лет, рассматриваются. Это может повлечь риск отмены сделки, то есть ее недействительности.
Одна из проблем заключается в том, что после использования материнского капитала есть возможность не передавать недвижимость детям. Например, родители могут воспользоваться материнским капиталом для погашения ипотеки (при этом не указывая этого в договоре купли-продажи), а затем продать квартиру, не передавая собственность на детей. В случае проверки со стороны прокурора, такая сделка может быть признана недействительной.
«Все эти ситуации могут привести к негативным решениям суда в пользу предыдущего собственника и стать неприятным сюрпризом для покупателя. Однако, лишь немногие задумываются о проведении юридической экспертизы и дополнительных проверках. Каждый год от 3 до 5% покупателей оказываются в суде», — подчеркнула Наталия Борзенкова.
Тем не менее, главной опасностью является возможность оспаривания сделки, что может привести к потере как жилья, так и денег для покупателя. Алёна Антонова, адвокат и партнер юридической компании «СТРИМ», обратила на это внимание.
«Оспаривание сдел.ки может быть обосновано различными причинами. Например, недобросовестные действия родственников собственника квартиры (когда квартира продается по доверенности от лица пожилого человека его родственником, а пожилой человек страдает, например, психическими заболеваниями). Могут возникнуть проблемы из-за действий мошенников и чёрных риелторов. Например, вы можете приобрести квартиру у обычного, нормального человека, а потом обнаружить, что изначальный собственник был обманут или что кто-то воспользовался его беспомощным состоянием или зависимостями,» — пояснила Алёна Антонова
Ресурсы - похожие новости

Как построить карьеру и не выгореть?
23:33 15.08.2025
Депутат ГД Миронов: Возможность введения 13-й пенсии в России
12:16 15.08.2025
Бизнес

Как работает биоревитализация и почему это может стать прибыльным бизнесом
17:33 15.08.2025
Путин вмешался: Как его действия изменили ситуацию с мигрантами в России
22:51 12.08.2025
Штрафы до 1 млн рублей: новые правила для банков и продавцов за платные услуги
7:33 12.08.2025
Общество

В Госдуме предложили создать ГОСТ для подарков новорождённым: что это значит?
5:45 16.08.2025
Сентябрьские приключения: лучшие недорогие направления для отдыха россиян
2:40 16.08.2025
Москвичи подали свыше 100 тыс. заявлений на льготы по ЖКУ с начала года
0:15 16.08.2025
Законодательство

В Госдуме предложили создать ГОСТ для подарков новорождённым: что это значит?
5:45 16.08.2025
Москвичи подали свыше 100 тыс. заявлений на льготы по ЖКУ с начала года
0:15 16.08.2025
Биткоин устанавливает новый рекорд: стоимость достигла исторического максимума
11:05 15.08.2025
Ресурсы

Как запустить прибыльный бизнес на производстве бетона и не прогореть
15:35 30.07.2025
В России введут запрет на начисление процентов по кредитам умерших
15:02 28.07.2025
Как безопасно снять квартиру: советы для арендаторов
18:37 21.07.2025
Рассылка
Подпишитесь на нашу рассылку, и мы будем присылать вам самую важную информацию в конце дня.