Превращаем недвижимость в источник дохода можно: как заработать на ипотеке

Получать пассивный доход очень важно. Об этом нам каждый раз говорят специалисты по финансам. В материале информационного портала БюджетРФ расскажем, как можно отлично заработать на ипотеке.

Как заработать на ипотеке: советы рядовых россиян

Челябинка Ирина Горяева недавно удивила своих знакомых — они с супругом закончили выплачивать ипотеку за квартиру в Санкт-Петербурге. Новая однушка в Московском районе отныне принадлежит им без долгов, осталось дождаться окончания строительства.

«Мы с мужем бросили все деньги на погашение ипотеки. И материнский капитал. Муж тоже немного получает, как и я, мы решили затянуть пояса, но побыстрее выплатить долг, потому что проценты бешеные. Не ездили в отпуск три года. Но мы очень довольны: брали квартиру за 5 миллионов, сейчас ее стоимость около десяти. Получилось круто заработать на ипотеке, даже с учетом процентов! Будем сдавать, получая доход для семьи», — объясняет женщина.

Ирина рассказывает, что переводила буквально каждую свободную копейку через онлайн-систему на банковский ипотечный платеж. Тысячу, две, три с половиной. Семья поставила цель не увязнуть в долгах, а, наоборот, превратить жилье в допдоход. По мнению женщины, никакой банковский процент не дал бы такого прироста средств: семья вложила материнский капитал и 400 тысяч собственных накоплений. Выросла стоимость квартиры, ипотека погашена быстро. И в этом успех.

Советы дельца помогут заработать на ипотеке

Риелтор из Санкт-Петербурга Александр Ермольчик, вероятно, может претендовать на размещение в Книге рекордов России. Мужчина за свою жизнь взял 26 ипотек! Половину из них он уже выплатил. Александр рассказывает, у него все началось с комнаты. Он купил ее вместе с жильцом-арендатором, много лет сдавал, а потом продал в полтора раза дороже.

«Нужно смотреть на стоимость жилья, расположение и состояние. Если у человека накоплена небольшая сумма или есть желание вложить материнский капитал, я советую не бояться брать комнату», — раскрывает лайфхаки удачной недвижимости Ермольчик.

Первую комнату за миллион Александр купил без использования заемных средств. Сдавал все эти годы, а потом нашел покупателя. Вопреки расхожему убеждению о неликвидности комнат, на нее выстроилась очередь желающих: в Санкт-Петербурге недвижимость в центре, хоть и на первом этаже без ремонта, за 1,6 млн рублей — подарок судьбы.

Потом он начал покупать один объект за другим. Все свои приобретения Ермольчик сдает в аренду. Но подчеркивает: нужно разбираться в тонкостях рынка недвижимости, знать, какой объект выбирать. На своих страницах в соцсетях Александр заслуженно хвалится самыми большими достижениями за эти годы. За один из месяцев ему удалось продать 37 объектов недвижимости, заработать 10 миллионов как инвестор и 4 миллиона как риелтор.

«К 34 годам я закрыл 11 своих ипотек и одну рассрочку, еще осталось 15 действующих ипотек и 10 рассрочек — всего 26 ипотек и 11 рассрочек», — пишет Александр.

Он говорит: купил лично себе 50 объектов недвижимости, правда, половину перепродал.

Александр говорит, если семья хочет оформить две ипотеки одновременно, то это вполне реально. Главное, конечно, просчитать риски и быть уверенным, что потянешь. Если оформлять ипотечные сделки в один день в разных банках, кредитные учреждения друг о друге не знают, и в расчет берутся одни суммы в документах. Это не запрещено, и никаких нарушений здесь нет. Ему самому до сих пор одобряют сделки некоторые банки, несмотря на десятки текущих ипотек.

Ермольчик объясняет и тракой тренд, как анти-ипотека. Если коротко, то человек вкладывает деньги на первый взнос, выплачивает несколько ежемесячных платежей до получения ключей, покупает мебель, а потом получает доход от сдачи, превышающий даже необходимую ипотечную плату ежемесячно. Конечно, важно, чтобы объект был ликвидным, инвестиционно привлекательным и рос в цене.

Желающим так же, как он, инвестировать в недвижимость или просто выплачивающим ипотеку Александр дает несколько важных советов. Главный — заранее думать о своих доходах, иметь запас личных средств как минимум на год. То есть предусмотрительно отложить нужную сумму не только на ипотечные платежи, но и на питание и необходимые покупки. Просчитывать, сможешь ли погашать ипотеку без просрочек. Думать при выборе вариантов недвижимости необходимо, но очень недолго, уверен предприниматель: отличные варианты быстро уходят.

«Рынок цикличен, то поднимается, то падает. Никто не может предугадать, что будет дальше. Но я знаю, что недвижимость — одно из лучших вложений», — уверен питерский риелтор.