Какие сделки с жильем лучше не заключать
Что интересует всегда в первую очередь потенциальных покупателей жилья? Общая площадь и планировка, качество выполненного в помещении ремонта, отопительная система, районная инфраструктура, вид из окна. Эти и ряд иных параметров, разумеется, чрезвычайно важны, однако, намного важнее при покупке квартиры – ее чистота с юридической точки зрения. Журналисты портала «Недвижимость Mail.Ru» изучили ситуацию и рассказали, на что следует обращать внимание потенциальному покупателю жилья в первую очередь, а также от каких предложений целесообразнее вообще отказаться.
Начальник авторитетного юридического центра, адвокат Олег Сухов перечислил наиболее распространенные сегодня на рынке недвижимости проблемы и проинформировал о том, какие сделки лучше не заключать.
Покупка квартиры или дома с жильцами
Отказывайтесь от заключения сделки, не раздумывая, если в выбранном вами доме или квартире официально зарегистрированы граждане, которые отказались в свое время от приватизации. Помните: такие лица обладают пожизненным правом на пользование данной жилой недвижимостью.
В случае, если экс-владельцем жилья было оформлено завещание, и в нем указаны люди, получившие право на использование жилплощади после смерти собственника, выселить их не удастся. Достаточными для такой процедуры полномочиями не обладают по закону ни наследники, ни новые владельцы недвижимости.
«Другими словами, фактически покупатель автоматически становится в таком случае собственником подобия «коммуналки», где вместе с ним предстоит проживать посторонним людям, — пояснил адвокат. — Правда, есть важный нюанс. Если еще до непосредственно заключения договора купли-продажи эти граждане выпишутся из дома или квартиры, то на сделку можно идти смело».
Сделка по доверенности
Непременно должна вызвать опасения сделка, при которой жилую недвижимость пытаются продать по доверенности, а сам продавец при этом по каким-то причинам не находится на связи. Отказывайтесь, если он отдает предпочтение ведению дела, прибегая к услугам посредника, рекомендует Олег Сухов.
«Почему лучше не идти на подобную сделку? Будьте бдительны, так как документ, в данном случае мы с вами говорим о доверенности, действителен или до истечения прописанного в нем срока, или же до того момента, пока сам продавец не аннулирует его с заверением у нотариуса», — предупреждает руководитель юридической компании.
Владельцы жилой недвижимости могут «скрываться» по различным причинам. Собственник квартиры может, к примеру, вообще быть не в курсе, что принадлежащую ему недвижимость выставили на продажу. Кроме того, нередко случается, что этот человек недееспособен. Более того, бывает, что владелец даже уже умер.
Таким образом, если вы все же решитесь пойти на столь рискованную сделку, то внимательно и со всей ответственностью изучите все, что написано в доверенности. Ознакомьтесь с историей жилой недвижимости, выясните судьбы ее экс-владельцев и обязательно наведите справки о самом продавце. Он может, например, состоять на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере.
Незаконная перепланировка
Этот недостаток выставленного на продажу жилого помещения не настолько существенный, как предыдущие, но некоторые неприятности доставить может. Во избежание их сразу же поинтересуйтесь у продавца, делали ли в квартире перепланировку. Если она имела место быть, то выясните, когда именно, и как ее оформляли. Словом, уточняйте, насколько процедура была законной.
«Ничего сложного. Выясняется это без проблем. Всего лишь сопоставьте документацию БТИ с той, что демонстрирует вам продавец недвижимости. Внимательно изучите все нюансы, и в случае обнаружения расхождений либо каких-то неточностей лучше откажитесь от заключения такой сделки», — предупреждает адвокат.
Как дешево и безопасно купить квартиру в новостройке – читайте на портале «Бюджет РФ».
Ресурсы - похожие новости

Как меняются требования к чекам ККТ с 1 февраля 2021 года
11:35 19.01.2021

Насколько проиндексируют соцвыплаты с 1 февраля 2021 года
18:09 17.01.2021

Госдума рассматривает возможность дополнительной индексации пенсий
20:10 14.01.2021
Как меняется контроль за наличными расчетами в России с 2021 года
19:28 14.01.2021
Вступил в силу налог на вклады свыше 1 млн рублей
20:45 12.01.2021
Каким будет пособие по безработице в России в 2021 году
11:37 08.01.2021
Какие изменения ожидают пенсионеров в 2021 году
22:13 06.01.2021
Бизнес

«Промомед» инвестирует в инновационные лекарства 7 млрд рублей
21:44 24.12.2020
Доход без усилий и капитала: идеи малого бизнеса 2020 года с минимальными вложениями
17:18 29.10.2020
Невыгодная покупка: какие автомобили быстрее теряют в цене на вторичном рынке
15:31 08.10.2020
Общество

Насколько проиндексируют соцвыплаты с 1 февраля 2021 года
18:09 17.01.2021
Москва рассматривает возможность продления дистанционного обучения после зимних каникул
20:53 11.01.2021
Каким будет пособие по безработице в России в 2021 году
11:37 08.01.2021
Законодательство

Кто выйдет на пенсию досрочно благодаря новому закону 2021 года
20:40 19.01.2021
Как меняются требования к чекам ККТ с 1 февраля 2021 года
11:35 19.01.2021
Госдума рассматривает возможность дополнительной индексации пенсий
20:10 14.01.2021
Ресурсы

Правительство РФ планирует продление льготной ипотеки на 2021 год
19:44 02.10.2020
Минтранс планирует сделать платными все российские дороги
9:59 15.09.2020
Прогноз цен на недвижимость в 2021 году: стоит ли ждать удешевления жилья
9:24 01.09.2020
Экономика

Биткоин может подняться до 100 000 долл.: прогнозы на 2021 год
20:04 05.01.2021
Новая «Прямая линия» с президентом Путиным пройдет в декабре 2020 года
20:44 11.12.2020
Россиян ожидает плановый рост цен на ЖКХ в 2021 году
10:54 08.12.2020
Рассылка
Подпишитесь на нашу рассылку, и мы будем присылать вам самую важную информацию в конце дня.