Анализ рисков для владельцев квартир, приобретенных по льготной ипотеке

В июле 2024 года массовая льготная ипотека на новостройки, вероятно, уйдет в прошлое. Это может привести к снижению цен на новостройки, как утверждают специалисты портала aif.ru. Те, кто ранее приобретал квартиры с поддержкой государства и теперь рассматривает варианты их продажи, рискуют оказаться в убытке. Об этом сообщает budgetrf.ru

Акции и снижение цен

В настоящее время в России действует льготная программа ипотеки под 8% годовых для желающих приобрести жилье в новостройках. Однако уже в следующем месяце срок этой программы подходит к концу. По словам эксперта по инвестиционной недвижимости Натальи Найденковой, чтобы предсказать, что произойдет с рынком «первичного жилья» после этого, достаточно посмотреть на количество сделок на вторичном рынке.

Согласно Найденковой, количество сделок на вторичном рынке существенно уменьшилось из-за высокой ключевой ставки, что приводит к тенденции снижения стоимости жилья. После отмены льготной ипотеки с господдержкой в июле останутся лишь семейная, IT и сельская программы, но основная часть потенциальных покупателей уйдет, так как именно программа с 8% ставкой является наиболее привлекательной на данный момент.

С одной стороны, с декабря 2023 года застройщики перестали активно запускать новые проекты из-за неопределенности на рынке. В настоящее время продаются объекты, которые были запущены до изменения ситуации на рынке. С другой стороны, застройщики имеют обязательства перед банками относительно объема продаж, что влияет на размер процентов по проектному финансированию и другие аспекты. Поэтому застройщики будут проводить акции и уменьшать цены в попытке стимулировать спрос на жилье.

Новых проектов не будет?

По мнению Найденковой, цены на квартиры, приобретенные на ранних этапах строительства или ближе к завершению проекта, на данный момент застывают и даже могут снизиться в будущем. Однако, Виктор Зубик, основатель управляющей компании Smarent, отмечает, что многие покупатели не собираются продавать свои квартиры в ближайшие полгода-год. Они используют программу для приобретения первого жилья или для защиты своих сбережений от инфляции, используя их в качестве первоначального взноса и взяв льготную ипотеку.

Зубик также отмечает, что хотя некоторые новостройки продаются дороже, чем квартиры на вторичном рынке, новые дома сами по себе являются более дорогим и ликвидным имуществом, чем старые здания. Скорее всего, отмена льготных программ к 2025 году может привести к снижению цен на вторичном рынке, но застройщики не будут готовы на значительные скидки из-за высоких расходов на строительство и финансирование проектов.

По мнению Зубика, в 2026 году планируется снижение объема ввода нового жилья из-за возможной отсрочки новых проектов, что может повлиять на рынок. Он также отмечает, что покупатели, вынужденные продавать квартиры в новых домах или приобретенные с помощью льготной ипотеки для инвестиций, могут потерять свой первоначальный взнос при продаже.

Тем не менее, Зубик утверждает, что владельцы квартир, приобретенных с помощью льготной ипотеки, в настоящее время не сталкиваются с серьезными рисками, так как цены на новостройки, вероятно, будут выше через несколько лет. Он также отмечает, что строительство новых домов в новых районах может стимулировать развитие инфраструктуры и повысить спрос на недвижимость в этих районах.