Цены на вторичное жилье взлетают: что ждать с 1 августа?

В середине июля стало очевидно, что многие прогнозы и ожидания на рынке вторичной недвижимости не оправдались. После отмены льготной ипотеки интерес к жилью со стороны собственников значительно возрос. Однако это увеличение спроса не оказало существенного влияния на цены жилья, которые остались стабильными. В целом, ситуация на рынке недвижимости продолжает развиваться, и стабильность цен говорит о том, что рынок пока держится в равновесии. Об этом пишет budgetrf.ru

Сколько будут стоить квартиры?

В начале года депозиты жителей Центрального федерального округа России увеличились на 8,8% и достигли 23,8 трлн рублей к началу июня. Из этой суммы 69% были размещены на срочных вкладах. Сумма на текущих счетах увеличилась на 4,6% до 7,4 трлн рублей, против 1,5% годом ранее. Срочные вклады увеличились на 10,8% до 16,4 трлн рублей, в то время как годом ранее рост составил всего 2,4%. Эти данные были представлены в Главном управлении Банка России по Центральному федеральному округу.

Общие процентные ставки в крупнейших банках на вклады в рублях сроком на один год составляют около 16,5% годовых. На размер ставки влияет срок вклада, и некоторые банки предлагают более высокие ставки для вкладов на сроки до одного года, достигающие более 20% годовых.

Подобная высокая доходность вкладов приводит к тому, что многие потенциальные покупатели вторичной недвижимости предпочитают оставить свои деньги на вкладах. Директор направления «вторичный рынок» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома отметил, что ставки на вклады находятся на пике, и покупка недвижимости в данный момент не столь привлекательна.

Рынок недвижимости сейчас находится в ожидании, так как покупатели ждут новые программы кредитования и льготные условия ипотеки от застройщиков. По словам Шломы, на вторичном рынке недвижимости спрос снизился, но предложение не увеличивается и цены не падают, поскольку многие продавцы решили временно убрать свои объекты с продажи в ожидании улучшения ситуации.

В сегменте вторичной недвижимости, особенно в среднем и премиальном ценовом диапазоне, наблюдается увеличение числа запросов от крупнейших агентств недвижимости о дополнительном обогащении предлагаемых объектов. Основным направлением этого обогащения является использование полной или частичной дизайнерской мебели. Об этом рассказал директор направления корпоративных продаж интерьерной компании Mr.Doors, Александр Бегун.

Эксперты рынка предполагали, что сокращение льготных программ по ипотеке на первичную недвижимость приведет к изменениям в предпочтениях покупателей и сблизит цены на первичку и вторичку. Однако на данный момент такие изменения не наблюдаются. В то же время, согласно Александру Бегуну, инструменты для коррекции рынка работают, и в ближайшем будущем рынок недвижимости будет постепенно стремиться к балансу между первичным и вторичным сегментами.

Эксперты прогнозируют рост цен на вторичное жилье с 1 августа

В июле цены на вторичное жилье остались на прежнем уровне, однако в дальнейшем ожидается их постепенное снижение. Падение цен будет обусловлено уменьшением спроса. Пока нет предпосылок для снижения ключевой ставки в обозримом будущем. Согласно прогнозам, ключевая ставка либо останется прежней, либо будет увеличиваться. Оживление на вторичном рынке недвижимости летом не предвидится, и предполагается, что рост спроса начнется осенью, когда деловая активность обычно возрастает. Продавцам придется снижать цены, чтобы привлечь покупателей, так как застой не может продолжаться бесконечно, и коррекция цен будет плавной, около 1% в месяц.

В целом, цены на вторичном рынке недвижимости не подвергнутся значительным изменениям. Изменения в ставках и условиях ипотеки могут привести к уменьшению продаж на первичном рынке, что заставит застройщиков предлагать скидки и выгодные условия. Новые жилые комплексы станут более привлекательными, чем объекты вторичного рынка с аналогичной стоимостью. Спрос на первичное жилье в регионе может увеличиться из-за мобильности IT-специалистов и предложений по адекватной ипотеке. Для других категорий покупателей застройщики разрабатывают специальные программы и акции.

В отношении земельных участков для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), прогнозируется сезонное повышение спроса и внедрение единой ипотечной программы для ИЖС. В связи с этим, не ожидается снижения цен на дома, но их рост до конца года также будет умеренным.