Новые правила льготной ипотеки: какие изменения ждут рынок недвижимости?

В начале августа в России были внесены изменения в условия IT-ипотеки, а также в другие льготные программы кредитования. Эти изменения стали поводом для пересмотра стратегий приобретения недвижимости. В связи с этим возникает вопрос о том, как нововведения повлияют на рынок. Об этом пишет budgetrf.ru

Изменения в программе льготной ипотеки

Изменения в сфере ипотеки были предвидимыми и ожидаемыми. Ранее было объявлено о том, что лимиты по IT-ипотеке исчерпаны и продление льготных условий не планируется. Длительные обсуждения по новым условиям семейной ипотеки продолжались несколько месяцев до их внедрения.

IT-ипотека продолжает действовать в регионах, а примерно 90% новостроек соответствуют новым требованиям. Заемщику требуется минимальный первоначальный взнос в 20% от суммы и возможность получить кредит до 9 млн рублей, что позволяет рассматривать лоты стоимостью до 11,3 млн рублей.

Программа больше не действует в крупных городах типа Санкт-Петербурга и Москвы, но остается доступной в некоторых других крупных городах. Обновленные условия по семейной ипотеке теперь позволяют приобретать 2-х и 3-комнатные квартиры в пределах 15 млн рублей в столице и пригородах, при этом максимальный заём составляет 12 млн рублей. Первоначальный взнос начинается от 20%.

Влияние изменений на рынок

С уходом льготных программ покупателям, лишившимся возможности воспользоваться их преимуществами, приходится искать альтернативные пути решения жилищного вопроса. Один из таких путей — обращение к вариантам индивидуального жилищного строительства или индивидуальных жилых участков. На этих рынках цена недвижимости значительно ниже, а активное строительство продолжается. Внедрение эскроу-счетов для сделок по индивидуальным жилым участкам обеспечивает дополнительную безопасность, что делает этот рынок более привлекательным.

Центробанк недавно принял ожидаемое решение о повышении ключевой ставки, что скажется на условиях кредитования и, следовательно, на цене вторичной недвижимости. В таких условиях покупатели, планировавшие использовать небольшой объем заёмных средств, могут обратить внимание на вторичный рынок, где больше возможностей для торга.

Ситуация с IT-ипотекой практически не повлияла на первичный рынок жилья в Москве. Доля этой программы здесь была невелика. В ответ на изменения в законодательстве застройщики активизировали работу над программами стимулирования спроса. Рынок проявил определенные тенденции в июле, что позволило экспертам сделать выводы о текущем состоянии.

В июле 35% покупателей новостроек воспользовались возможностью рассрочки платежа, в то время как до отмены льготной ипотеки этот показатель не превышал 10-12%. Новые условия рассрочки, предусматривающие возможность оплаты до сдачи дома в эксплуатацию, привлекают покупателей. Это позволяет забронировать квартиру по фиксированной цене и затем перейти на ипотеку, если условия улучшатся.

Кроме того, около 20% покупателей рассматривают совместные программы. В таких программах ставка на первые 5 лет может составлять 8%. Впоследствии могут произойти изменения, включая возможность рефинансирования. Хотя в настоящее время многие предпочитают рассрочку, которая не требует оплаты процентов, предполагается, что доля тех, кто выберет совместные программы, будет расти. Это связано с низкой вероятностью снижения ипотечных ставок в 2024 году. Покупатели стремятся найти наиболее выгодные условия для приобретения недвижимости.