Анализ рисков для владельцев квартир, приобретенных по льготной ипотеке
В июле 2024 года массовая льготная ипотека на новостройки, вероятно, уйдет в прошлое. Это может привести к снижению цен на новостройки, как утверждают специалисты портала aif.ru. Те, кто ранее приобретал квартиры с поддержкой государства и теперь рассматривает варианты их продажи, рискуют оказаться в убытке. Об этом сообщает budgetrf.ru
Акции и снижение цен
В настоящее время в России действует льготная программа ипотеки под 8% годовых для желающих приобрести жилье в новостройках. Однако уже в следующем месяце срок этой программы подходит к концу. По словам эксперта по инвестиционной недвижимости Натальи Найденковой, чтобы предсказать, что произойдет с рынком «первичного жилья» после этого, достаточно посмотреть на количество сделок на вторичном рынке.
Согласно Найденковой, количество сделок на вторичном рынке существенно уменьшилось из-за высокой ключевой ставки, что приводит к тенденции снижения стоимости жилья. После отмены льготной ипотеки с господдержкой в июле останутся лишь семейная, IT и сельская программы, но основная часть потенциальных покупателей уйдет, так как именно программа с 8% ставкой является наиболее привлекательной на данный момент.
С одной стороны, с декабря 2023 года застройщики перестали активно запускать новые проекты из-за неопределенности на рынке. В настоящее время продаются объекты, которые были запущены до изменения ситуации на рынке. С другой стороны, застройщики имеют обязательства перед банками относительно объема продаж, что влияет на размер процентов по проектному финансированию и другие аспекты. Поэтому застройщики будут проводить акции и уменьшать цены в попытке стимулировать спрос на жилье.
Новых проектов не будет?
По мнению Найденковой, цены на квартиры, приобретенные на ранних этапах строительства или ближе к завершению проекта, на данный момент застывают и даже могут снизиться в будущем. Однако, Виктор Зубик, основатель управляющей компании Smarent, отмечает, что многие покупатели не собираются продавать свои квартиры в ближайшие полгода-год. Они используют программу для приобретения первого жилья или для защиты своих сбережений от инфляции, используя их в качестве первоначального взноса и взяв льготную ипотеку.
Зубик также отмечает, что хотя некоторые новостройки продаются дороже, чем квартиры на вторичном рынке, новые дома сами по себе являются более дорогим и ликвидным имуществом, чем старые здания. Скорее всего, отмена льготных программ к 2025 году может привести к снижению цен на вторичном рынке, но застройщики не будут готовы на значительные скидки из-за высоких расходов на строительство и финансирование проектов.
По мнению Зубика, в 2026 году планируется снижение объема ввода нового жилья из-за возможной отсрочки новых проектов, что может повлиять на рынок. Он также отмечает, что покупатели, вынужденные продавать квартиры в новых домах или приобретенные с помощью льготной ипотеки для инвестиций, могут потерять свой первоначальный взнос при продаже.
Тем не менее, Зубик утверждает, что владельцы квартир, приобретенных с помощью льготной ипотеки, в настоящее время не сталкиваются с серьезными рисками, так как цены на новостройки, вероятно, будут выше через несколько лет. Он также отмечает, что строительство новых домов в новых районах может стимулировать развитие инфраструктуры и повысить спрос на недвижимость в этих районах.
Общество - похожие новости
![](https://budgetrf.ru/wp-content/uploads/2024/09/potrebitelskij-kredit-s-poruchitelem-360x232.jpg)
Преимущества потребительского кредита с поручителем
21:59 07.09.2024
В России будут активно бороться с инфоцыганами в сети
3:50 07.09.2024
Правительство упростит выдачу разрешений на экспорт драгметаллов
5:45 06.09.2024
Новые горизонты для села: мнения экспертов о привлечении кадров
0:15 06.09.2024
Бизнес
![](https://budgetrf.ru/wp-content/uploads/2021/11/obyom-zolotovalyutnyh-rezervov-rossii-dostig-istoricheskogo-maksimuma-czb-rf-2-360x232.jpeg)
Правительство упростит выдачу разрешений на экспорт драгметаллов
5:45 06.09.2024
Серьезных предпосылок для внезапного роста цен на бензин в РФ осенью 2024 нет, — эксперты
3:50 05.09.2024
Допдоходы госбюджета и обход санкций: аналитики рассказали о перспективах легализации майнинга в РФ
5:45 03.09.2024
Общество
![](https://budgetrf.ru/wp-content/uploads/2023/03/doczent-reu-rasskazala-rossiyanam-o-povyshenii-soczialnyh-pensij-s-1-aprelya-2023-goda-360x232.jpg)
Размер пенсионных выплат в РФ с 1 сентября будет одинаковым для всех пенсионеров без исключения
3:50 08.09.2024
Теперь придется платить всем: С 1 сентября в квитанции ЖКХ появится новая строка
5:45 07.09.2024
В России будут активно бороться с инфоцыганами в сети
3:50 07.09.2024
Законодательство
![](https://budgetrf.ru/wp-content/uploads/2023/03/doczent-reu-rasskazala-rossiyanam-o-povyshenii-soczialnyh-pensij-s-1-aprelya-2023-goda-360x232.jpg)
Размер пенсионных выплат в РФ с 1 сентября будет одинаковым для всех пенсионеров без исключения
3:50 08.09.2024
Новые подходы к управлению многоквартирными домами: что изменится в 2024 году?
2:15 08.09.2024
Теперь придется платить всем: С 1 сентября в квитанции ЖКХ появится новая строка
5:45 07.09.2024
Ресурсы
![](https://budgetrf.ru/wp-content/uploads/2022/12/preimushhestva-kvartir-na-vtorichnom-rynke-360x232.jpg)
Теперь придется платить всем: С 1 сентября в квитанции ЖКХ появится новая строка
5:45 07.09.2024
Как правильно оформить переоборудование автомобиля: пошаговая инструкция и советы экспертов
7:48 06.09.2024
Серьезных предпосылок для внезапного роста цен на бензин в РФ осенью 2024 нет, — эксперты
3:50 05.09.2024
Экономика
![](https://budgetrf.ru/wp-content/uploads/2024/09/potrebitelskij-kredit-s-poruchitelem-360x232.jpg)
Преимущества потребительского кредита с поручителем
21:59 07.09.2024
Как будет вести себя рубль и долар на неделе с 2 по 9 сентября
5:45 02.09.2024
Путин призвал Банк России и правительство эффективнее снижать инфляцию
0:15 01.09.2024
Рассылка
Подпишитесь на нашу рассылку, и мы будем присылать вам самую важную информацию в конце дня.